Ein Haus in einem verrückten heißen Markt kaufen, Teil 2

18 Apr

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Ein Haus in einem verrückten heißen Markt kaufen, Teil 2

In einem verrückten, heißen Markt, in dem der Verkäufer alle Vorteile hat, kann der Hauskaufprozess einschüchternd und entmutigend sein. Wenn Sie jedoch mit geordneten Angelegenheiten und gesammelten Gedanken in den Markt eintreten, können Sie selbstbewusst vorgehen und schnell Entscheidungen treffen, was Ihnen im harten Wettbewerb einen Vorteil verschafft. "Kauf eines Eigenheims in einem verrückten, heißen Markt, Teil 1" erörtert, wie wichtig es ist, den Kaufprozess im Voraus zu verstehen, wie z. B. die Kenntnis der Immobiliensprache. Ihr "Warum" zu kennen, eine Liste zu erstellen, Ihre Schulden zu bewältigen, Ihre Kreditwürdigkeit zu erfahren, eine Vorabgenehmigung zu erhalten und ein Budget zu haben, sind jedoch weitere Aspekte des Kaufprozesses, die Sie kennen und tun müssen, bevor Sie in einen wettbewerbsfähigen Wohnungsmarkt eintreten.

Kenne dein „Warum“

Vor der Wohnungssuche ist es wichtig, das „Warum“ beim Kauf zu kennen. Warum kaufen Sie gerade jetzt ein Haus? Sie suchen Ihr Traumhaus? Vergrößern? Verkleinerung? Möchten Sie in einem besseren Schulbezirk sein? Sie ziehen beruflich um? Knappst du dein Budget? Erweitern Sie Ihr Budget? Möchten Sie näher an der Arbeit sein? Möchten Sie in einer Fußgängerzone wohnen? Ihr "Warum" zu kennen, ist der wichtigste erste Schritt in Ihrem Hauskaufprozess. Aus diesem Grund möchten Sie kaufen, und die Details, die Ihr „Warum“ ermöglichen, sind nicht verhandelbar.

Machen Sie eine Liste

Sobald Sie Ihr „Warum“ kennen, besteht der nächste Schritt darin, eine Liste zu erstellen. Es ist wichtig zu bedenken, dass es kein perfektes Zuhause gibt. Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, schlägt vor, dass Sie, bevor Sie mit der Haussuche beginnen, Ihre „Must-Haves“ und Ihre „Nice-to-Haves“ aufschreiben (cnbc.com). (Ihre „Must-haves“ auf der Liste sollten Ihr „Warum“ erfüllen.) Auf diese Weise wissen Sie bereits, welche Kompromisse Sie bereit sind, einzugehen, wenn Sie vor einer zeitkritischen Entscheidung stehen (cnbc.com). Sie werden keine Zeit mit Überlegen verschwenden, was den Unterschied ausmachen könnte, ob Sie das gewünschte Zuhause bekommen oder gegen jemanden verlieren, der schneller reagiert hat. Eine priorisierte Liste kann Ihnen auch dabei helfen, sich in einem Bieterkrieg zurechtzufinden, von dem man sich in einem hart umkämpften Markt leicht hinreißen lässt (cnbc.com).

Bewältigen Sie Ihre Schulden

Hypothekenbanken werden bei der Bestimmung des Geldbetrags, den sie bereit sind, Ihnen zu leihen (cnbnc.com), Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis betrachten, d. h. die Höhe der Schulden im Verhältnis zu Ihrem Einkommen. Es ist in Ihrem besten Interesse, Ihre Schulden zu begleichen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Erwägen Sie, Bonusgeld oder Bargeldgeschenke zu verwenden, um es auszuzahlen (cnbc.com). Oder straffen Sie Ihr monatliches Budget und legen Sie jeden Monat Geld beiseite, um einen Teil Ihrer Schulden abzubauen. Wenn Sie keine Schulden haben, stecken Sie dieses zusätzliche Geld in Ersparnisse, um bei Ihrer Anzahlung zu helfen (cnbc.com).

Erfahren Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine wesentliche Rolle bei der Bestimmung der Art und Höhe des Kredits, den Sie erhalten können. Es wirkt sich auch auf den Zinssatz aus, den Sie erhalten, und möglicherweise darauf, wie viel Geld Sie für eine Anzahlung benötigen (cnbc.com). Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit im Voraus, um zu wissen, ob Sie Änderungen oder Anpassungen vornehmen müssen, um diese Zahl zu erhöhen, wie z. B. die Zahlung einer geringeren Kreditkartenrechnung, um den Prozentsatz der Kreditauslastung Ihrer Karte zu verringern. Während es Ihrer Kreditwürdigkeit hilft, wenn Sie die Prozentsätze der Kreditauslastung Ihrer einzelnen Karten senken können, raten viele Kreditexperten, dass Sie Ihre Kreditauslastungsquote – den Prozentsatz Ihres gesamten Kredits, den Sie verwenden – unter 30 Prozent (oder weniger) halten, um eine zu erhalten gute oder ausgezeichnete Kreditwürdigkeit (nerdwallet.com). Fordern Sie außerdem eine Kopie Ihrer Kreditauskunft von Berichtsfirmen wie Equifax, Experian oder TransUnion an, um nach Fehlern oder unbezahlten Rechnungen zu suchen, die sich ebenfalls auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken können.

Lassen Sie sich vorab genehmigen

Wenden Sie sich so schnell wie möglich an einen Hypothekengeber und finden Sie heraus, was er oder sie von Ihnen benötigt, um eine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Ein Vorabgenehmigungsschreiben informiert Sie darüber, wie viel Sie ausgeben dürfen, und signalisiert dem Verkäufer, dass Sie sowohl ein seriöser als auch legitimer Käufer sind. Hypothekenbanken suchen in der Regel nach Kreditnehmern, deren kombinierte monatliche Wohnungs- und Schuldenzahlungen 43 Prozent ihres Einkommens nicht überschreiten (thebalance.com). Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass nur weil die Bank Ihnen einen bestimmten Betrag genehmigt, dies nicht bedeutet, dass Sie diesen gesamten Betrag für ein Haus ausgeben sollten.

Haben Sie ein Budget

Analysieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben, um festzustellen, was Sie sich jeden Monat leisten können. Als Richtwert gilt, dass Ihre Wohnkosten 30 Prozent Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen dürfen. Sie müssen jedoch einen realistischen und bequemen Plan für sich selbst erstellen, der Sparen, Geld ausgeben, Notfälle usw. zulässt. Denken Sie daran, dass die Zinssätze steigen können, bis Sie einen Zinssatz festlegen, was Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen erhöht. Sobald Sie Ihr Budget fein abgestimmt haben, bleiben Sie dabei. Wenn Sie sich mitten in einem Bieterkrieg befinden, sollten Sie nicht versucht sein, den Betrag zu überschreiten, den Sie sich leisten können. Sie wollen nicht hausarm enden. Oder noch schlimmer, in einer Situation, in der Sie Ihre monatlichen Zahlungen nicht leisten können.

Zusammenfassend

Wenn Sie Ihr „Warum“ kennen, eine Liste erstellen, Ihre Schulden angehen, Ihre Kreditwürdigkeit in Erfahrung bringen, sich vorab genehmigen lassen und ein Budget haben, können Sie mit kühlem Kopf und bereit zum Sieg in einen verrückten, heißen Immobilienmarkt eintreten.

Quellen:

cnbc.com

nerdwallet.com

thebalance.com