Häuser umdrehen: Wie man aus einem Fixer-Upper Profit macht

Freust du dich darauf, in die Welt des Umdrehens von Häusern einzutauchen? Stellen Sie sich vor, Sie verwandeln eine vernachlässigte Immobilie in ein wunderschönes Zuhause – und machen dabei noch einen Gewinn! Es ist ein wahrgewordener Traum für Verkäufer und Käufer! Mit dem richtigen Ansatz und ein bisschen harter Arbeit können Sie aus diesem Fixer-Up Ihre nächste Erfolgsgeschichte machen.

Was ist House Flipping? 

Im Kern geht es beim House Flipping darum, eine Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren und mit Gewinn zu verkaufen. Es kann von einfachen kosmetischen Aktualisierungen bis hin zu größeren Überholungen reichen, aber der Schlüssel liegt darin, Potenziale zu erkennen, wo andere es vielleicht nicht sehen. 

Ist es rentabel, ein Haus umzudrehen? 

Absolut! Viele Anleger haben mit dem Umtausch von Häusern großen Erfolg gehabt. Aber wie bei den meisten Dingen müssen Sie wissen, was Sie tun und wie Sie es richtig machen, um wirklich Gewinn zu machen.

Hier sind einige Faktoren, die Ihre Rentabilität beeinflussen können: 

Die 70 %-Regel

Eine wichtige Richtlinie, die Sie beachten sollten, ist die 70 %-Regel. Das bedeutet, dass Sie nicht mehr als 70 % des After-Repair-Value (ARV) einer Immobilie abzüglich der geschätzten Reparaturkosten zahlen sollten. Zum Beispiel:

Dies stellt sicher, dass Sie nach Berücksichtigung Ihrer Investitionen und Ausgaben genügend Spielraum für Gewinn haben.

Dies stellt sicher, dass Sie nach Berücksichtigung Ihrer Investitionen und Ausgaben genügend Spielraum für Gewinn haben. 

Sind Sie bereit für Ihr House-Flip-Abenteuer? Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Tipps und Tools, die Ihnen zum Erfolg verhelfen.

Schritt 1 | Recherchieren und finden Sie Ihre Immobilie

Wie alles, was sich lohnt, beginnt alles mit viel Suchen und Recherchieren. 

Marktforschung: 

Immobilieninspektion: 

Netzwerk: 

Hilfreiche Online-Tools: 

Schritt 2 | Sichere Finanzierung

Legen Sie als Nächstes ein Budget fest und entscheiden Sie, wie Sie das Projekt finanzieren möchten.

Budgetplanung:

Finden Sie heraus, wie viel Sie investieren können, und reservieren Sie ein Budget für unerwartete Kosten, einschließlich Renovierungs- und Schließungskosten.

Finanzierungsarten: 

Hilfreiche Online-Tools: 

Schritt 3 | Machen Sie ein Angebot

Hurra, du bist angekommen! Jetzt ist es an der Zeit, ein Angebot zu machen. 

Ausschreibung: 

Seien Sie verhandlungsbereit und handeln Sie schnell, wenn Sie eine vielversprechende Immobilie finden. Recherchieren Sie vergleichbare Verkäufe, um ein fundiertes Angebot abzugeben.

Eventualverbindlichkeiten: 

Schützen Sie sich, indem Sie Eventualverbindlichkeiten wie Finanzierungs- oder Inspektionsklauseln in Ihr Angebot aufnehmen.

Hilfreiche Online-Tools: 

Schritt 4 | Renovieren Sie mit Bedacht

Dann krempeln Sie die Ärmel hoch und machen Sie sich an die Arbeit! Hier kommt das echte House-Flipping ins Spiel.

Reparaturen priorisieren:

Konzentrieren Sie sich auf Aktualisierungen, die den besten Return on Investment bieten, wie z. B. Küchen- und Badezimmerumbauten.

Stellen Sie Fachkräfte ein:

Wenn Sie kein Heimwerker-Experte sind, beauftragen Sie zuverlässige Auftragnehmer. Holen Sie mehrere Angebote ein und prüfen Sie Referenzen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Hilfreiche Online-Tools:

Schritt 5 | Inszenieren und verkaufen

Die Inszenierung des Hauses ist einer der kritischsten Teile des House-Flip-Prozesses, da sie den Eindruck potenzieller Käufer vom Haus stark beeinflussen kann. Mit etwas Zeit und Absicht können Sie ernsthaftere Käufer anlocken, als wenn Sie es einfach so lassen würden, wie es ist.

Inszenierung des Hauses: 

Marketingstrategie:

Verbreiten Sie die Nachricht über Online-Angebote, soziale Medien und lokale Immobilienmakler. Hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge können einen großen Unterschied machen!

Hilfreiche Online-Tools:

Sind Sie bereit, mit dem Umdrehen von Häusern zu beginnen?

Häuser umzudrehen kann eine aufregende und lohnende Reise sein. Mit sorgfältiger Recherche, strategischer Planung und einem scharfen Blick für das Potenzial können Sie aus einer Sanierungsmaßnahme eine rentable Investition machen. Sind Sie bereit, den Sprung ins House-Flipping zu wagen? Erkunden Sie noch heute Ihre Möglichkeiten – Ihre Trauminvestition steht vielleicht schon vor der Tür! ZITIERT: Ramseysolutions.com, Bankrate.com, Rocketmortgage.com