Erzielen Sie den besten Wiederverkaufswert für Ihre Immobilie

Foto: Mit freundlicher Genehmigung von bialasiewicz

Erzielen Sie den besten Wiederverkaufswert für Ihre Immobilie
Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die teuerste Investition, die Sie jemals tätigen werden. Es könnte jedoch auch eines der lukrativsten sein. Wenn es richtig gemacht wird, hat das Haus, das Sie kaufen, das Potenzial, Ihnen viel Geld zu verdienen, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen oder zu refinanzieren. Um den besten Wiederverkaufswert zu erzielen, beachten Sie Folgendes:

Standort

Die Lage ist der wichtigste Faktor, der den Wiederverkaufswert einer Immobilie beeinflusst. Ein guter Standort bewegt sich auf der Linie der Dichotomie: in der Nähe der „Szene“, aber nicht in der „Szene“. In der Nähe von Krankenhäusern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Hauptstraßen, aber nicht nah genug, um den Verkehrslärm zu hören. Die Menschen suchen nach einer ruhigen Straße in einer Wohngegend, in der alles bequem erreichbar ist. Zu Fuß ist es noch besser. Außerdem haben Häuser in einer Sackgasse einen höheren Wert, weil sie ruhiger und sicherer für Familien sind.

Schulen

Auch wenn Sie keine Kinder haben, die Mehrheit der Menschen, die ein Haus kaufen möchten, haben Kinder. Kaufen Sie für den höchsten Wiederverkaufswert und einfachen Verkauf ein Haus in einem erstklassigen Schulbezirk.

Sicherheit

Wählen Sie ein Gebiet ohne gemeldete Sexualstraftäter und mit einer niedrigen Kriminalitätsrate.

Sicht

Je schöner und privater die Aussicht, desto besser. Wünschenswerte Aussichten wie Wasser oder Berge können den Wert eines Hauses um 15-80 Prozent steigern (homelight.com). Auch ein Grundstück, das an ein Naturschutzgebiet angrenzt oder keine rückwärtigen Nachbarn hat, ist geeignet. Achten Sie auf offensichtlich unattraktive Aussichten wie die Nähe zu einem riesigen Wasserturm, aufragende Stromleitungen im Hinterhof usw.

Losgröße

Je größer die Grundstücksgröße, desto höher der Immobilienwert (bobvila.com). Während ältere Vorstadthäuser normalerweise größere Grundstücke haben als neuere oder städtische Häuser, suchen Sie nach einem Haus mit respektablem Platz im Vorgarten und auf der Rückseite. Die Vorder- und Hinterhöfe sollten beide groß genug sein, um eine schöne Landschaftsgestaltung, eine Hinterhofterrasse für Unterhaltung und Spielraum für Kinder zu haben. Beispielsweise sollte der Pool nicht den gesamten Hinterhof einnehmen.

Geschichtlichkeit

Historisch begehrte Nachbarschaften werden höchstwahrscheinlich auch weiterhin einen guten Wert behalten. Schlagen Sie die öffentlichen Aufzeichnungen des Hauses, das Sie kaufen möchten, und der Häuser in der Umgebung nach und sehen Sie, wie der Wert im Laufe der Zeit gestiegen (oder gesunken) ist.

Preis

Halten Sie sich vom teuersten Haus auf der Straße fern. Sie sind mit der billigsten Immobilie in der Nachbarschaft besser dran, weil die teureren Häuser den Wert Ihrer günstigeren erhöhen und nicht umgekehrt.

Beschwerde einlegen

Die Straßenansicht ist der erste Blick, den ein potenzieller Käufer sieht, und der erste Eindruck ist alles. Suchen Sie nach einem Grundstück mit einer attraktiven Landschaft, aber nicht mit einer Überfülle an Pflanzen, die schwer zu pflegen sind. Schlechte Landschaftsgestaltung kann den Wert eines Hauses um 5 bis 15 Prozent mindern (homelight.com). Das Haus selbst sollte eine ansprechende Grundfläche mit einem gepflegten Äußeren haben.

Zustand

Es ist am besten, ein Haus zu kaufen, das keine größeren potenziellen Reparaturen am Horizont hat, denn je mehr Geld Sie in das Haus stecken müssen, desto weniger Rendite erhalten Sie für Ihre Investition. Untersuchen Sie Folgendes:

1. Dach

Sie möchten auf das Alter des Daches achten. „Schiefer-, Kupfer- und Ziegeldächer können mehr als 50 Jahre halten. Hausbesitzer mit Holzschüttdächern sollten damit rechnen, dass sie etwa 30 Jahre halten, während Faserzementschindeln etwa 25 Jahre und Asphaltschindeln/Kompositdächer etwa 20 Jahre halten“ (moneyusnews .com).

Der Ersatz von Dächern ist kostspielig (durchschnittlich 5.000 bis 28.000 USD) (5estimates.com), und je nach Situation kann die Versicherung den Ersatz abdecken oder nicht. Außerdem werden viele Hausbesitzer-Versicherungsgesellschaften keine Policen für Dächer gegen Ende ihrer Lebensdauer ausstellen.

2. Klimaanlage

Ein HLK-System hält etwa 15-20 Jahre (thehumbledhomemaker.com). Die Kosten für den Austausch eines HLK-Systems belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 5.000 bis 10.000 USD (homeadvisor.com).

3. Warmwasserbereiter

Ein Warmwasserbereiter muss etwa alle 8-12 Jahre ausgetauscht werden (thehumbledhomemaker.com). Der Ersatz kann am unteren Ende von 550 USD bis zum oberen Ende von 10.000 USD oder mehr reichen (homeadvisor.com).

4. Septisches System/Abflussfeld

Klärgruben kosten 3.043 bis 9.797 USD (durchschnittlich 6.388 USD) (homeadivsor.com). Ein komplettes Abwassersystem, einschließlich Laugungsfeld, Tank und Rohrleitungen, kostet 10.000 bis 25.000 USD (homeadvisor.com). Die Installation eines Laugungsfeldes kostet je nach Typ 5.000 bis 20.000 US-Dollar (homeadivor.com).

5. Brunnenpumpe

Der Austausch von Brunnenpumpen kostet in der Regel zwischen 924 USD und 2.484 USD (homeadvisor.com).

Hinweis: Fundament, Sanitär, Elektrik, Fenster, Einfahrt und Gehwege sind allesamt wichtige Artikel, die ebenfalls bewertet und in gutem Zustand befunden werden sollten, um die beste Wiederverkaufsrendite zu erzielen.

Layout

Heutzutage wünschen sich die meisten Menschen einen geteilten Grundriss mit offenem Konzept, einer großen Küche, Familienraum, mindestens einer Garage für zwei Autos, viel Stauraum und natürlichem Licht. Einzelne Stockwerke werden bevorzugt oder zumindest ein Haus mit einem Hauptschlafzimmer im ersten Stock, aber wenn Sie sich Häuser in einer Straße ansehen, in der die meisten Häuser zweistöckig sind, möchten Sie kein einstöckiges Haus, das von zwei sagenumwobenen (thebalance.com).

Größe

Wählen Sie für beste Wiederverkaufsergebnisse ein Haus mit mindestens drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern (eines davon ist ein Hauptbadezimmer und mindestens eines mit Badewanne). Noch besser, gehen Sie mit einem Haus mit vier Schlafzimmern und zweieinhalb oder drei Bädern. Auch hier sind die meisten Käufer Familien, die den Platz benötigen.

Aktualisierung

Die Leute wollen modernisierte Küchen und Badezimmer. Laut Remodeling Magazine erhöht eine kleine Küchenrenovierung den Wert eines Hauses um etwa 18.206 USD, und eine große Küchenrenovierung erhöht den Wert eines Hauses um 40.216 USD (homelight.com). Umgestaltete Badezimmer erhöhen den Wert um durchschnittlich 13.688 bis 49.961 US-Dollar (homelight.com). Hartholzböden und Zierleisten sind ebenfalls wünschenswert (bobvila.com).

Wenn Sie ein Haus mit veraltetem Interieur kaufen, werden Sie beim Verkauf nicht den höchsten Dollar dafür bekommen. Die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen, kann kostspielig sein, und Sie werden weniger Gewinn mit dem Haus machen, nachdem Sie Ihre Ausgaben abgezogen haben.

Einschränkungen

Während Hausbesitzerverbände (HOAs) lästig sein können, bietet eine urkundenbeschränkte Nachbarschaft Schutz für Ihren Hauswert, indem sie Ihre Nachbarn daran hindert, etwas Verrücktes in ihrem Garten zu tun oder ihr Haus zu vernachlässigen; Dadurch sinkt der Wert Ihrer Immobilie. Diese Sicherheit ist für Käufer attraktiv und kann die Attraktivität Ihres Hauses erhöhen.

Zusammenfassend

Die Liebe zum Haus, das Sie kaufen, ist ein entscheidender Faktor, aber es ist wichtig zu überlegen, was dazu beiträgt, eine Immobilie begehrenswert zu machen, damit Sie finanziell davon profitieren, wenn es an der Zeit ist, sie zu verkaufen oder zu refinanzieren.

Quellen:

bobvila.com

homeadvisor.com

homelight.com

moneyusnews.com

umzug.com

Makler.com

redfin.com

thebalance.com

thehumbledhomemaker.com