Wie viel sollten Sie für die Miete verlangen?

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Das Festlegen der richtigen Miethöhe mag schwierig erscheinen. Sie möchten den Preis hoch genug ansetzen, um Ihre Hypothek zu decken und genug zu verdienen, um für Reparaturen zu sparen und etwas Gewinn zu erzielen. Sie möchten Ihr Haus jedoch nicht vom Markt abheben und es leer stehen lassen, weil es teurer ist als andere Mietobjekte in der Gegend.

Der Gesamtwert der Immobilie

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Wenn Sie versuchen, die zu berechnende Miete zu bestimmen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Ein ausgezeichneter erster Schritt ist herauszufinden, was Ihr Haus derzeit auf dem Markt wert ist (smartasset.com).

Während Sie für eine Schätzung bezahlen müssen, könnte es sich lohnen, einen Gutachter zu beauftragen, der Ihnen eine Einschätzung über den Wert Ihres Hauses gibt, basierend auf seinem Zustand, seiner Ausstattung, den lokalen Verkaufspreisen und dem Standort (smartasset.com). .

 Die 1-Prozent-Regel

Die 1-Prozent-Regel besagt, dass Sie Ihren Mietpreis auf 1 Prozent des Gesamtwertes Ihrer Immobilie festlegen sollten. Vor diesem Hintergrund schlagen einige Experten vor, dass Sie darauf abzielen sollten, Ihren Mietern zwischen 0,8 Prozent und 1,1 Prozent des Eigenheimwerts in Rechnung zu stellen. Beispielsweise könnte ein Vermieter für ein Haus im Wert von 250.000 US-Dollar jeden Monat zwischen 2.000 und 2.750 US-Dollar verlangen (smartasset.com).

Wenn Ihr Haus jedoch 100.000 $ oder weniger wert ist, ist es am besten, eine Miete zu verlangen, die fast 1 Prozent des Wertes Ihres Hauses beträgt (smartasset.com). Wenn Ihr Haus teurer ist (was bedeutet, dass es mehr als 350.000 US-Dollar wert ist), sollten Sie in Betracht ziehen, weniger Miete als die vorgeschlagenen Prozentsätze zu verlangen, damit Ihr Mietpreis nicht zu hoch wird und Sie mehr Käufer anziehen können (smartasset.com).

Lokale, vergleichbare Immobilienpreise

Die Prozentregel ist jedoch nur eine Richtlinie. Noch wichtiger ist, dass Sie auch recherchieren möchten, was Vermieter für ähnliche Mieten in Ihrer Nähe verlangen. Websites wie Kayifi für die Karibik und Zillow für die Vereinigten Staaten sind großartige Websites, um Ihnen diese Informationen bereitzustellen.

Wenn Sie sich andere Mietobjekte in der Gegend ansehen, um festzustellen, ob eine Immobilie Ihrer ähnlich ist und daher einen brauchbaren Vergleich ermöglicht, bewerten Sie Folgendes: Grundstücksgröße, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Baujahr, Jahr der letzten Renovierung , und enthaltene Annehmlichkeiten (rentprep.com).

Nachdem Sie vergleichbare Mietwohnungen in Ihrer Nähe recherchiert haben, müssen Sie bewerten, ob der Preis, zu dem Sie nach der Berechnung des vorgeschlagenen Prozentsatzes des aktuellen Werts der Wohnung gekommen sind, zu hoch oder zu niedrig ist.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das durchschnittliche Einkommen derjenigen, die am Standort Ihrer Immobilie leben (mysmartmove.com). Ihr Mietpreis sollte potenzielle Mieter mit ähnlichem Einkommen ansprechen, damit Sie Ihre Wohnung schneller besetzen können und Ihre Chancen erhöhen, dass Ihre Mieter die Mittel haben, ihre Miete konsistent und pünktlich zu zahlen (mysmartmove.com).

Aktuelle Marktnachfrage

Außerdem spielt die Saisonalität eine Rolle! Historisch gesehen ist die Nachfrage nach Mietobjekten in der Regel von März bis August am höchsten und stagniert von November bis Februar (mysmartmove.com). Dafür gibt es viele Gründe, aber einer der Faktoren ist, dass Eltern oft das Schuljahr ihrer Kinder nicht stören wollen.

Wenn Sie die saisonalen Miettrends im Hinterkopf behalten, können Sie Ihre Miete möglicherweise nicht so hoch ansetzen, wenn Sie in den Monaten mit geringerer Mietnachfrage nach einem Mieter suchen, als wenn Sie Ihr Inserat von März bis August veröffentlichen.

Ihre Ausgaben

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Hoffentlich deckt der akzeptable Mietbetrag, den Sie erreichen, Ihre Hypothek sowie Reparaturkosten, Steuern, Gebühren für den Hausbesitzerverband, die Hausbesitzerversicherung und lässt Raum für einen Gewinn. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, anstatt es zu vermieten. Wenn Sie keinen Gewinn erzielen können, macht es wenig Sinn, es zu vermieten.

Wenn Sie bereit sind, Ihre Immobilie zu vermieten, können Sie sie von einem Immobilienmakler auflisten lassen und Besichtigungen planen oder den gesamten Prozess selbst verwalten. Sie können Ihr Zuhause kostenlos auf Websites wie Kayifi wenn Sie in der Karibik sind und Zillow, wenn Sie in den Vereinigten Staaten sind.

Quellen:

mysmartmove.com
rentprep.com
smartasset.com