Fehler, die Sie beim Verkauf eines Privathauses vermeiden sollten

Fehler, die Sie beim Verkauf eines Privathauses vermeiden sollten

Beim Verkauf eines Eigenheims können Hausbesitzer viele Fehler machen. Wenn Sie jedoch das Vertrauen, das Wissen und die richtigen Tools dafür haben, können Sie eine erhebliche Menge an Geld sparen, indem Sie Maklergebühren und andere zusätzliche Kosten vermeiden.

Gerade wenn Sie zum ersten Mal Ihr Eigenheim verkaufen, möchten Sie sich der potenziellen Fehler bewusst sein und dafür sorgen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich abläuft.

Es ist nicht zu leugnen. Wir wissen, dass der Verkauf Ihres Hauses alleine kompliziert und anstrengend werden kann. Aber sich mit den folgenden Fehlern vertraut zu machen, die es zu vermeiden gilt, wird auf mehr Weise helfen, als Sie wissen.

1 | Lassen Sie Ihre Entscheidungen von Emotionen leiten

Es ist allzu leicht, emotional zu werden, wenn man sich von seinem Zuhause trennt. Oft wird unser Zuhause zu einem großen Teil unseres Lebens, gefüllt mit wertvollen Erinnerungen. Es kann für Hausbesitzer eine Herausforderung sein, ihre Emotionen im Zaum zu halten, wenn sie beim Verkauf eines Hauses wichtige Entscheidungen treffen.

Vermeiden Sie bei einem zum Verkauf stehenden Privathaus diesen häufigen Fehler, indem Sie sich eher als Verkäufer denn als Hausbesitzer betrachten. Oder anders gesagt, betrachten Sie den Prozess aus finanzieller Sicht und stellen Sie Ihre Emotionen beiseite.

2 | Festlegen des Preises zu hoch oder zu niedrig

In Ihren Augen ist Ihr Zuhause unbezahlbar. Es ist voller süßer Erinnerungen und persönlicher Berührungen, die Sie im Laufe der Jahre gemacht haben. Es ist jedoch wichtig, dass Sie Ihr Haus nicht nur zu dem Wert bewerten, den Sie für wert halten.

Wenn ein Haus zu teuer ist, wenden sich potenzielle Käufer sofort ab und wechseln zu günstigeren Häusern. Selbst wenn Sie fest davon überzeugt sind, dass Ihr Haus den hohen Listenpreis wert ist, ist es die verpassten Gelegenheiten und den Aufwand nicht wert, Käufer zu finden, die die gleiche Perspektive teilen wie Sie. Denken Sie daran, Ihre Nachforschungen anzustellen und vielleicht eine zweite und dritte Meinung einzuholen.

Andererseits kann ein zu niedriger Preis für Ihr Haus Ihren Verkaufsprozess beeinträchtigen. Wenn Sie zu verzweifelt sind, Ihr Haus zu verkaufen, können die Leute es meilenweit riechen. Gebildete potenzielle Käufer werden über das scheinbar perfekte Geschäft hinwegsehen und von der Verzweiflung, das Haus schnell zu verkaufen, abgeschreckt.

Unabhängig davon, ob Sie zu einem der beiden Enden des Spektrums tendieren, lohnt es sich, vor der Auflistung Zeit und Mühe zu recherchieren und Ihr zum Verkauf stehendes Privathaus angemessen zu bewerten.

3 | Verwendung unprofessioneller Inseratsfotos

Ein typischer Fehler, den unabhängige Verkäufer machen, ist, auf professionelle Fotos des Hauses zu verzichten. Für manche mag dieser Schritt einfach wie das i-Tüpfelchen klingen, was ihn zu einem unnötigen Teil des Hausverkaufs macht. Dies ist jedoch nicht der Fall.

Ernsthafte Käufer werden Ausschau nach Häusern halten, die mit professionellen Fotos gelistet sind. Ein Vorteil hochwertiger Fotos ist ein besseres Seherlebnis. Wenn ein potenzieller Käufer Fotos durchsieht, die von dem unerfahrenen Hausbesitzer aufgenommen wurden, erhält er nicht immer die besten Ansichten. Außerdem lässt professionelle Fotografie ein zum Verkauf stehendes Privathaus professioneller erscheinen. Ein unprofessionelles Auftreten gegenüber potenziellen Käufern kann Sie einige gute Geschäfte kosten.

4 | Zögern zu verhandeln

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie sich nicht trauen, zu verhandeln, sollten Sie vielleicht noch einmal darüber nachdenken, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Und Erfahrung ist auch praktisch. Selten wird ein Haus ohne Verhandlung verkauft. Seien Sie also vorbereitet und bereit, mit einem potenziellen Käufer hin und her zu gehen.

Wenn Ihnen beispielsweise ein niedrigerer Preis als gewünscht angeboten wird, zögern Sie nicht, mit einem höheren Preis zu kontern. Außerdem müssen Sie auf andere Verhandlungen vorbereitet sein, die über den Wert Ihres zum Verkauf stehenden Privathauses hinausgehen. Einige andere Faktoren, die ausgehandelt werden können, sind die Anzahlung, das Abschlussdatum und Haushaltsgeräte.

5 | Überspringen einer Hausbewertung vor dem Verkauf

Bevor Sie Ihr Haus inserieren, lassen Sie es unbedingt bewerten und feststellen, ob etwas repariert werden muss. Ja, Sie könnten diesen Schritt möglicherweise selbst durchführen. Sie werden jedoch die Meinung eines Fachmanns verpassen. Oft ist eine professionelle Bewertung Ihre Zeit und Ihr Geld wert, um erhebliche Probleme zu vermeiden, wenn Sie kurz vor dem Verkauf stehen. Käufer können einen Hausinspektor beauftragen, der Ihnen eine umfangreiche Liste der Probleme gibt, die behoben werden müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Bereiten Sie sich also am besten auf diese Möglichkeit vor und lassen Sie das Haus lange vor der Auflistung bewerten.

6 | Die Entscheidung, Ihr Zuhause nicht zu inszenieren

Einer der häufigsten Fehler, die es beim Verkauf eines Privathauses zu vermeiden gilt, ist die fehlende Inszenierung. Staging ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Zuhause und alles, was es bietet, zu präsentieren. Denken Sie daran, auch wenn sie es selbst nicht wissen, dass Käufer sowohl nach einem Lebensstil als auch nach einem Wohnsitz suchen. Sprechen Sie also ihre Bedürfnisse an, indem Sie Ihr Zuhause mit trendigem Dekor und modernen Möbeln in Szene setzen. Und um einen potenziellen Käufer wirklich von dem Lebensstil zu überzeugen, den Ihr Zuhause bietet, nehmen Sie sich etwas Zeit, um zu überlegen, welche Elemente Ihr Zuhause am besten ergänzen.

Außerdem können Sie jederzeit Profis beauftragen, um Ihr Zuhause in Szene zu setzen. Mit ihrer Erfahrung in der Inszenierung von Häusern in verschiedenen Designs und Lagen können die Experten Ihr Zuhause zum Leben erwecken und verkaufsfertig machen.

Zitiert: Privateproperty.co.za, Investopedia.com