Die 6 größten Immobilienmythen entlarvt

Wie oft haben Sie eine sogenannte Tatsache über Immobilien gehört, die später durch eine andere Aussage widerlegt wurde? Immobilienmythen sind genauso verbreitet wie solche aus anderen Bereichen wie Gesundheit, Bildung und Geschichte. Bevor Sie also durch ein Gerücht in die Irre geführt werden, entlarven wir einige der größten Immobilienmythen der Zeit.

Mythos 1 | Der Eigenheimverkauf spart Geld.

Wenn Sie die Provisionskosten für die Beauftragung eines Maklers vermeiden, sparen Sie nur begrenzt. Doch der alleinige Verkauf Ihres Hauses ist nicht so einfach, wie Sie vielleicht denken. Es geht um mehr, als nur ein paar schöne Fotos zu machen und Ihr Haus im Internet zu veröffentlichen. 

Tatsächlich verlieren FSBO-Verkäufer (zum Verkauf durch den Eigentümer) normalerweise Geld. Das Risiko ist viel größer, wenn man die Profis außen vor lässt und es selbst macht. Ein häufiger Fehler besteht beispielsweise darin, den tatsächlichen Wert Ihres Hauses nicht zu kennen und es zu einem zu hohen Preis zum Verkauf anzubieten. Es kann Monate dauern, bis Sie ein Angebot erhalten! Ebenso können FSBO-Verkäufer den Fehler machen, ihre Häuser zu einem zu niedrigen Preis zu verkaufen. Dies geschieht häufig, weil Häuser teuer sind und ein unerfahrener Verkäufer Schwierigkeiten hat, vom Käufer den besten Preis zu verlangen.

Mythos 2 | Sie können Ihr Haus vollständig online verkaufen.

Heutzutage spielen Online-Ressourcen eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf eines Hauses. Allerdings kann nicht alles online erledigt werden. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Apps und hilfreiche Websites lediglich Werkzeuge zum Verkaufen und Kaufen sind. Sich ausschließlich auf diese Ressourcen zu verlassen, kann Sie in die falsche Richtung führen, wenn Sie nicht vorsichtig sind.

Mythos 3 | Die Festlegung eines höheren Verkaufspreises lässt Verhandlungsspielraum.

Die Festlegung des Preises für ein Haus zum Verkauf ist ein komplexer Prozess, der viel Nachdenken, Berechnung und Berücksichtigung der Details erfordert. Darüber hinaus müssen Sie über aktuelle Kenntnisse des aktuellen Immobilienmarktes verfügen, weshalb die Beauftragung eines Immobilienmaklers von entscheidender Bedeutung ist.  

Wenn Sie Ihren Verkaufspreis zu einem höheren als dem realistischen Betrag verkaufen, überspringen die Leute das Angebot, weil es überteuert ist. Dann gibt es zweifellos keine Verhandlungen. Bleiben Sie stattdessen bei einem praktischen und angemessenen Preis.

Mythos 4 | Geben Sie ein niedriges Angebot ab, um Verhandlungen zu ermöglichen.

Wie Mythos Nr. 3 ist Unvernunft nicht der richtige Weg. Wenn Sie weniger anbieten, als Sie für ein Haus zu zahlen bereit sind, werden Sie wahrscheinlich nicht den Deal bekommen. Es besteht eine große Chance, dass ein anderer interessierter Käufer einen faireren Preis anbietet, wodurch Sie etwas verpassen.

Mythos 5 | Die Renovierung Ihres Hauses bringt beim Verkauf einen höheren Gewinn.

Viele Familien, die ihre Häuser verkaufen möchten, investieren zusätzliche Zeit und Geld in Renovierungsarbeiten, von einem neuen Badezimmer und einer neuen Küche bis hin zur Auffrischung des Äußeren. Das Ziel besteht darin, das Haus aufzuwerten, damit es zu einem höheren Verkaufspreis verkauft wird und Sie einen Gewinn erzielen.  

In der Realität bringen Renovierungen nicht immer eine große Rendite mit sich. Tatsächlich könnten Sie eine kostspielige Neugestaltung des Familienzimmers bezahlen, und beim Verkauf macht das vielleicht keinen Unterschied. Es hängt alles davon ab, für welche Heimprojekte Sie sich entscheiden und wie Sie es umsetzen.  

Kleinere Neugestaltungen und Reparaturen, wie das Neustreichen der Wände, das Pflanzen frischer Blumen im Garten oder die Modernisierung alter und veralteter Geräte, können den Wert Ihres Zuhauses steigern. Wenn Sie können, wählen Sie bei diesen einfachen Projekten den DIY-Weg, um Geld zu sparen und eine größere und bessere Rendite zu erzielen. 

Andererseits macht eine komplette Renovierung des Hauptschlafzimmers, die einen hübschen Cent kostet, möglicherweise keinen großen Unterschied in Ihren Verkäufen und führt dazu, dass Sie Geld verlieren, anstatt einen Gewinn zu erzielen.

Mythos 6 | Alle Immobilienmakler sind gleich.

Diese Aussage könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein! Immobilienmakler sind äußerst einzigartig und vielfältig in Bezug auf Herangehensweise, Erfahrung, Hintergrund, Ziele und Persönlichkeit. All diese Eigenschaften machen Sie und Ihren Makler zu einem hervorragenden Team beim Verkauf oder Kauf eines der teuersten Dinge. 

Es ist wichtig, dass Ihr Immobilienmakler ähnliche Ziele und Werte wie Sie hat und dass Sie seinem Urteil vertrauen, das auf seiner Erfahrung, Ausbildung und seinem Hintergrund basiert. Und ganz zu schweigen davon, dass es hilfreich ist, mit jemandem zusammenzuarbeiten, den man mag, denn man wird viel Zeit miteinander verbringen!

ZITIERT: Lamacchiarealty.com, Urbanacres.com, Bluewestproperties.com