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Comprar una casa en un mercado caliente, parte 2

En un mercado muy candente donde el vendedor tiene todas las ventajas, el proceso de compra de una casa puede ser intimidante y desalentador. Sin embargo, si ingresa al mercado con sus asuntos en orden y sus pensamientos en orden, puede proceder con confianza y tomar decisiones rápidamente, lo que le brinda una ventaja en medio de una dura competencia. "Comprar una casa en un mercado de moda, parte 1" analiza la importancia de comprender el proceso de compra con anticipación, como conocer el lenguaje inmobiliario. Sin embargo, conocer su "por qué", hacer una lista, abordar su deuda, conocer su puntaje crediticio, obtener una aprobación previa y tener un presupuesto son otros aspectos del proceso de compra que es vital conocer y hacer antes de ingresar a un mercado inmobiliario competitivo.

Conozca su "por qué"

Antes de buscar una vivienda, es fundamental conocer su “por qué” en la compra. ¿Por qué está comprando una casa en este momento? ¿Está buscando la casa de sus sueños? ¿Ampliar el tamaño? ¿Reducción de personal? ¿Quieres estar en un mejor distrito escolar? ¿Te mudas por trabajo? ¿Estás ajustando tu presupuesto? ¿Ampliar su presupuesto? ¿Quieres estar más cerca del trabajo? ¿Quieres vivir en un barrio peatonal? Conocer su "por qué" es el primer paso más crítico en el proceso de compra de una casa. Es por eso que está buscando comprar, y los detalles que rodean hacer posible su "por qué" no son negociables.

Hacer una lista

Una vez que sepa su "por qué", el siguiente paso es hacer una lista. Es fundamental tener en cuenta que no existe el hogar perfecto. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, sugiere que antes de comenzar la búsqueda de una casa, anote sus "imprescindibles" y sus "buenos para tener" (cnbc.com). (Su parte superior de la lista "imprescindibles" debe cumplir con su "por qué".) De esta manera, cuando se enfrente a una decisión crítica, ya sabrá qué concesiones está dispuesto a hacer (cnbc.com). No perderá el tiempo deliberando, lo que podría marcar la diferencia entre obtener la casa que desea y perder ante alguien que respondió más rápidamente. Una lista priorizada también puede ayudarlo a guiarlo en una guerra de ofertas, que es fácil dejarse llevar en un mercado altamente competitivo (cnbc.com).  

Aborde su deuda

Los prestamistas hipotecarios observarán su relación deuda-ingreso, que es la cantidad de deuda en relación con sus ingresos, al determinar la cantidad de dinero que están dispuestos a prestarle (cnbnc.com). Le conviene pagar su deuda antes de comenzar a buscar una casa. Considere usar cualquier bono de dinero o regalos en efectivo para pagarlo (cnbc.com). O ajuste su presupuesto mensual y reserve dinero cada mes para reducir parte de su deuda. Si no tiene deudas, ponga ese dinero extra en ahorros para ayudar con su pago inicial (cnbc.com).

Conozca su puntaje de crédito

Su puntaje de crédito juega un papel esencial para determinar el tipo y el tamaño del préstamo que puede obtener. También afecta la tasa de interés que recibirá y, potencialmente, la cantidad de dinero que necesita para el pago inicial (cnbc.com). Verifique su puntaje de crédito con anticipación para saber si necesita o no hacer cambios o ajustes para aumentar ese número, como pagar una factura de tarjeta de crédito más pequeña para disminuir el porcentaje de utilización de crédito de su tarjeta. Si bien puede ayudar a su puntaje de crédito si puede reducir los porcentajes de utilización de crédito de sus tarjetas individuales, muchos expertos en crédito recomiendan que mantenga su índice de utilización de crédito, el porcentaje de su crédito total que usa, por debajo del 30 por ciento (o menos) para mantener un puntuación de crédito buena o excelente (nerdwallet.com). Además, solicite una copia de su informe crediticio a empresas de informes como Equifax, Experian o TransUnion para verificar si hay errores o facturas impagas, que también pueden afectar su puntaje crediticio.

Obtener preaprobado

Comuníquese con un prestamista hipotecario lo antes posible y averigüe qué necesita de usted para obtener la preaprobación de un préstamo hipotecario. Tener una carta de aprobación previa en la mano le informa sobre cuánto está aprobado para gastar y le indica al vendedor que usted es un comprador serio y legítimo. Los prestamistas hipotecarios generalmente buscan prestatarios cuyos pagos mensuales combinados de vivienda y deuda no excedan el 43 por ciento de sus ingresos (thebalance.com). Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que el hecho de que el banco te apruebe una determinada cantidad no significa que debas gastar todo ese monto en una vivienda.

Tener un presupuesto

Analyze your monthly expenses to determine what you can afford to pay each month. A standard guideline is for your housing costs not to exceed 30 percent of your gross income. However, you need to make a realistic and comfortable plan for yourself that allows for savings, spending money, emergencies, etc. Keep in mind that until you lock in an interest rate, interest rates can rise, which will increase your monthly mortgage payments. Once you have fine-tuned your budget, stick to it. When you are in the midst of a bidding war, do not be tempted to exceed the amount you can afford. You do not want to end up house poor. Or worse, in a situation where you cannot make your monthly payments.  

En resumen

Saber su "por qué", hacer una lista, abordar su deuda, aprender su puntaje de crédito, obtener una aprobación previa y tener un presupuesto lo ayudarán a ingresar a un mercado inmobiliario loco y caliente con la cabeza fría y preparado para ganar.

Fuentes:

cnbc.com

nerdwallet.com

thebalance.com