Voltear casas: cómo convertir una casa que necesita reparaciones en ganancias
11 Nov
Voltear casas: cómo convertir una casa que necesita reparaciones en ganancias
11 nov.
¿Estás emocionado de lanzarte al mundo de voltear casas? Imagínese transformar una propiedad abandonada en una hermosa casa y obtener ganancias mientras lo hace. ¡Es un sueño hecho realidad para el vendedor y el comprador! Con el enfoque correcto y un poco de trabajo duro, puede convertir esa vivienda en reparación en su próxima historia de éxito.
¿Qué es la inversión de casas?
En esencia, la remodelación de una casa se trata de comprar una propiedad, arreglarla y venderla para obtener ganancias. Puede abarcar desde simples actualizaciones cosméticas hasta revisiones importantes, pero la clave es detectar el potencial donde otros tal vez no lo vean.
¿Es rentable cambiar una casa?
¡Absolutamente! Muchos inversores han tenido un gran éxito al revender casas. Pero, como ocurre con la mayoría de las cosas, necesitas saber lo que estás haciendo y cómo hacerlo bien para realmente obtener ganancias.
Aquí hay algunos factores que pueden influir en su rentabilidad:
- Condiciones del mercado: comprender las tendencias inmobiliarias locales es vital. ¡Esté atento a lo que está de moda en su área!
- Ubicación: las propiedades en vecindarios deseables a menudo generan mayores rendimientos.
- Costos de renovación: Mantener estos costos bajo control es crucial para maximizar sus ganancias.
La regla del 70%
Una pauta importante a tener en cuenta es la regla del 70%. Esto significa que no debe pagar más del 70 % del valor posterior a la reparación (ARV) de una propiedad, menos los costos de reparación estimados.
Por ejemplo:
- Valor aproximado: $300,000
- Reparaciones estimadas: $50,000
- Precio máximo de compra: (0,7 x ARV) - Costos de reparación
Cálculo: (0.7 x 300,000) - 50,000 = $210,000
Esto garantiza que tenga suficiente espacio para obtener ganancias después de tener en cuenta su inversión y gastos.
Cómo voltear una casa
¿Listo para embarcarte en tu aventura de cambiar casas? Aquí encontrará una guía paso a paso repleta de consejos y herramientas que le ayudarán a tener éxito.
Paso 1 | Investigue y encuentre su propiedad
Como todo lo que vale la pena hacer, todo comienza con mucha búsqueda e investigación.
Investigación de Mercado:
- Sumérgete en barrios con potencial de crecimiento. Analizar las tendencias del mercado local y los valores de las propiedades.
- Herramientas: ¡Los sitios web como Zillow, Redfin y Realtor.com son tus mejores amigos para esto!
Inspección de propiedad:
- Programe visitas para evaluar el estado de las propiedades potenciales. Busque problemas estructurales, daños por agua y reparaciones necesarias.
- Consejo profesional: ¡traiga una lista de verificación! Considere contratar a un inspector de viviendas para una evaluación detallada.
Red:
- Conéctese con agentes inmobiliarios, mayoristas y otros inversores. Asista a reuniones locales o únase a foros en línea para reunir clientes potenciales.
- Herramientas: aproveche las plataformas de redes sociales como LinkedIn y grupos de Facebook centrados en la inversión inmobiliaria.
Herramientas útiles en línea:
- NeighborhoodScout: obtenga información sobre las tasas de criminalidad y la calidad de las escuelas.
- Trulia: lea reseñas de usuarios e información sobre el vecindario.
Paso 2 | Financiamiento seguro
A continuación, establece un presupuesto y decide cómo financiarás el proyecto.
Planificación presupuestaria:
Calcule cuánto puede invertir y reserve un presupuesto para costos inesperados, incluidos gastos de renovación y cierre.
Tipos de Financiamiento:
- Hipotecas tradicionales: suelen tener tasas de interés más bajas.
- Préstamos de dinero fuerte: acceso rápido a efectivo, pero a menudo con tasas más altas.
- Compras en efectivo: lo mejor para situaciones de ofertas competitivas.
Herramientas útiles en línea:
- Calculadora de hipotecas: utilice sitios como Bankrate o Zillow para estimar los pagos mensuales.
- LendingTree: compare tasas de varios prestamistas.
Paso 3 | hacer una oferta
¡Hurra, has llegado! Ahora es el momento de hacer una oferta..
Licitación competitiva:
Esté preparado para negociar y actuar rápidamente cuando encuentre una propiedad prometedora. Investigue ventas comparables para hacer una oferta informada.
Contingencias:
Protégete incluyendo contingencias en tu oferta, como cláusulas de financiación o de inspección..
Herramientas útiles en línea:
- Calculadora de ofertas de Redfin: calcule su oferta máxima en función de ventas comparables.
- DocuSign: administre y firme documentos electrónicamente para un proceso de oferta fluido.
Paso 4 | Renovar sabiamente
Luego, ¡arremángate y ponte a trabajar! Aquí es donde entra en juego el verdadero cambio de casa.
Priorizar las reparaciones:
Concéntrese en las actualizaciones que brinden el mejor retorno de la inversión, como remodelaciones de cocinas y baños.
Contratar profesionales:
Si no es un experto en bricolaje, contrate contratistas confiables. Obtenga múltiples cotizaciones y verifique referencias antes de tomar una decisión.
Herramientas útiles en línea:
- Houzz: explore ideas de diseño y encuentre contratistas locales.
- HomeAdvisor: busque profesionales examinados para sus necesidades de renovación.
Paso 5 | Poner en escena y vender
La puesta en escena de la casa es una de las partes más críticas del proceso de remodelación de la casa porque puede afectar en gran medida la impresión que los compradores potenciales tienen de la casa. Con algo de tiempo e intención, puedes atraer compradores más serios que si simplemente lo dejaras como está..
Puesta en escena del hogar:
- Haga que la propiedad sea atractiva con una decoración elegante. Si su presupuesto lo permite, considere contratar un escenario profesional.
- Consejos: Mantenga los espacios ordenados, use colores neutros y aumente el atractivo exterior con paisajismo.
Estrategia de comercialización:
Haga correr la voz a través de listados en línea, redes sociales y agentes inmobiliarios locales. ¡Fotos de alta calidad y recorridos virtuales pueden marcar una gran diferencia!
Herramientas útiles en línea:
- Canva: cree materiales de marketing llamativos y publicaciones en las redes sociales.
- Zillow y Realtor.com: incluya su propiedad en sitios web de bienes raíces populares.
¿Listo para empezar a invertir en casas?
Cambiar de casa puede ser un viaje estimulante y gratificante. Con una investigación cuidadosa, una planificación estratégica y un buen ojo para detectar el potencial, puede transformar una casa que necesita reparaciones en una inversión rentable.
¿Estás listo para dar el paso y cambiar de casa? Comience a explorar sus opciones hoy: ¡la inversión de sus sueños podría estar a la vuelta de la esquina!
CITADO: Ramseysolutions.com, Bankrate.com, Rocketmortgage.com
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