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Obtener el mejor valor de reventa para su propiedad

Comprar una casa es probablemente la inversión más cara que jamás hará. Sin embargo, también podría ser uno de los más lucrativos. Si se hace bien, la casa que compra tiene el potencial de generar una gran cantidad de dinero cuando llega el momento de venderla o refinanciarla. Para obtener el mejor valor de reventa, considere lo siguiente:

Localización

La ubicación es el factor más importante que afecta el valor de reventa de una vivienda. Una buena ubicación sigue la línea de la dicotomía: cerca de la "escena" pero no en la "escena". Cerca de hospitales, restaurantes, tiendas y las principales carreteras, pero no lo suficientemente cerca para escuchar el ruido del tráfico. La gente busca una calle tranquila en un entorno residencial que esté convenientemente ubicado cerca de todo. A poca distancia es aún mejor. Además, las casas ubicadas en un callejón sin salida tienen un valor más alto porque son más silenciosas y seguras para las familias.

Escuelas

Incluso si no tiene hijos, la mayoría de las personas que buscan comprar una casa sí los tienen. Para obtener el valor de reventa más alto y la facilidad de venta, compre una casa en un distrito escolar de primera categoría.

Seguridad

Elija un área sin delincuentes sexuales denunciados y con una tasa de criminalidad baja.

Vista

Cuanto más bonita y privada sea la vista, mejor. Las vistas deseables, como el agua o las montañas, pueden aumentar el valor de una casa entre un 15 y un 80 por ciento (homelight.com). Una propiedad que da respaldo a un área de conservación o que no tiene vecinos traseros también es adecuada. Tenga cuidado con las vistas obviamente poco atractivas, como la proximidad a una torre de agua gigante, las líneas eléctricas que se avecinan en el patio trasero, etc.

Tamaño del lote

Cuanto mayor sea el tamaño del lote, mayor será el valor de la propiedad (bobvila.com). Si bien las casas suburbanas más antiguas suelen tener lotes más grandes que las más nuevas o las casas urbanas, busque una casa con una cantidad respetable de espacio en el patio delantero y trasero. Los patios delanteros y traseros deben ser lo suficientemente grandes como para tener un hermoso paisaje, un patio trasero para el entretenimiento y espacio de juego para los niños. Por ejemplo, la piscina no debe ocupar todo el patio trasero.

Historicidad

Los vecindarios que históricamente han sido buscados probablemente continuarán manteniendo un buen valor. Busque los registros públicos de la casa que desea comprar y las casas que la rodean y vea cómo el valor ha aumentado (o disminuido) con el tiempo.

Precio

Manténgase alejado de la casa más cara de la calle. Es mejor que tenga la propiedad menos costosa del vecindario porque las casas más caras aumentarán el valor de la menos costosa, en lugar de viceversa.

Atractivo exterior

La vista de la calle es el primer vistazo que ve un comprador potencial, y las primeras impresiones lo son todo. Busque una propiedad con un paisaje atractivo pero no exagerado con una sobreabundancia de plantas que será difícil de mantener. Un mal paisajismo puede disminuir el valor de una casa entre un 5 y un 15 por ciento (homelight.com). La casa en sí debe tener una huella atractiva con un exterior bien cuidado.

Condición

Es mejor comprar una casa que no tenga ninguna reparación potencial importante en el horizonte porque cuanto más dinero tenga para invertir en la casa, menos retorno obtendrá de su inversión. Investigue lo siguiente:

1. Techo

Debes prestar atención a la edad del techo. "Los techos de pizarra, cobre y tejas pueden durar más de 50 años. Los propietarios de viviendas con techos de tejas de madera deben esperar que duren unos 30 años, mientras que las tejas de fibrocemento duran unos 25 años y los techos de tejas de asfalto / composición duran unos 20 años" (moneyusnews .com).

Los techos son costosos de reemplazar (en promedio USD 5,000-USD 28,000) (5estimates.com) y, dependiendo de la situación, el seguro puede cubrir o no el reemplazo. Además, muchas compañías de seguros para propietarios de viviendas no emitirán pólizas para techos cerca del final de sus vidas.

2. HVAC

Un sistema de HVAC dura entre 15 y 20 años (thehumbledhomemaker.com). El costo de reemplazar un sistema HVAC es de aproximadamente USD 5,000 a USD 10,000 (homeadvisor.com).

3. Calentador de agua

Un calentador de agua necesita ser reemplazado cada 8-12 años (thehumbledhomemaker.com). El reemplazo puede oscilar entre los USD 550 y los USD 10,000 o más (homeadvisor.com).

4. Sistema séptico / campo de drenaje

Los tanques sépticos cuestan entre USD 3.043 y USD 9.797 (USD 6.388 en promedio) (homeadivsor.com). Un sistema séptico completo, que incluye un campo de lixiviación, un tanque y una tubería, cuesta entre USD 10,000 y USD 25,000 (homeadvisor.com). La instalación de un campo de lixiviación cuesta entre USD 5.000 y USD 20.000, según el tipo (homeadivor.com).

5. Bomba de pozo

Las bombas de pozo normalmente cuestan entre USD 924 y USD 2,484 para reemplazarlas (homeadvisor.com).

Nota: Los cimientos, la plomería, la electricidad, las ventanas, el camino de entrada y los pasillos son artículos costosos que también deben evaluarse y considerarse en buenas condiciones para obtener la mejor devolución de reventa.

Diseño

En estos días, la mayoría de la gente quiere un plano de planta dividido con un concepto abierto, una gran cocina, espacio familiar, al menos un garaje para dos automóviles, mucho espacio de almacenamiento y luz natural. Se prefieren pisos individuales, o al menos una casa con un dormitorio principal en el primer piso, pero si está buscando casas en una calle donde la mayoría de las casas son de dos pisos, no querrá una casa de un solo piso rodeada de dos pisos. los históricos (thebalance.com).

Tamaño

Para obtener los mejores resultados de reventa, elija una casa con al menos tres dormitorios y dos baños (uno es el baño principal y al menos otro con bañera). Aún mejor, elija una casa de cuatro habitaciones y dos baños y medio o tres. Una vez más, la mayoría de los compradores son familias que necesitan el espacio.

Actualizaciones

La gente quiere cocinas y baños renovados. Según Remodeling Magazine, una remodelación menor de la cocina aumenta el valor de una casa en aproximadamente USD 18,206, y una remodelación importante de la cocina agrega USD 40,216 en valor a una casa (homelight.com). Los baños remodelados agregan un valor promedio de USD 13,688 a USD 49,961 (homelight.com). Los pisos de madera y las molduras decorativas también son deseables (bobvila.com).

Si está comprando una casa con un interior anticuado, no obtendrá el mejor precio cuando vaya a venderla. Hacer las renovaciones usted mismo puede ser costoso y obtendrá menos ganancias de la casa después de restar sus gastos.

Restricciones

Si bien las asociaciones de propietarios (HOA) pueden ser un problema, un vecindario con escrituras restringidas ofrece protección al valor de su casa al evitar que sus vecinos hagan algo loco en su jardín o descuiden su casa; por lo tanto, reduciendo el valor de su propiedad. Esta seguridad es atractiva para los compradores y puede aumentar el atractivo de su casa.

En resumen

Amar la casa que compra es un factor decisivo, pero es fundamental considerar qué implica hacer una propiedad deseable para que usted se beneficie económicamente cuando llegue el momento de venderla o refinanciarla.

Fuentes:

bobvila.com

homeadvisor.com

homelight.com

moneyusnews.com

Moving.com

realtor.com

redfin.com

thebalance.com

thehumbledhomemaker.com