¿Cuánto debe cobrar por el alquiler?

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Establecer la cantidad correcta de alquiler puede parecer complicado. Desea ponerle un precio lo suficientemente alto como para cubrir su hipoteca y ganar lo suficiente para ahorrar para reparaciones y obtener alguna ganancia. Sin embargo, usted no quiere poner precio a su casa fuera del mercado y dejarla vacante porque es más cara que otras propiedades de alquiler en el área.

El valor total de la propiedad

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Cuando esté tratando de determinar cuánto alquiler cobrar, hay varios factores que debe considerar. Un excelente primer paso es averiguar cuál es el valor actual de su casa en el mercado (smartasset.com).

Si bien tendrá que pagar por una tasación, podría valer la pena contratar a un tasador para que le dé una evaluación del valor de su casa, según su condición, comodidades, precios de venta de viviendas locales y ubicación (smartasset.com). .

La regla del 1 por ciento

La regla del 1 por ciento establece que debe establecer el precio del alquiler en el 1 por ciento del valor total de su propiedad. Teniendo esto en cuenta, algunos expertos sugieren que debería intentar cobrar a sus inquilinos entre el 0,8 y el 1,1 por ciento del valor de la vivienda. Por ejemplo, para una casa valorada en $ 250,000, un propietario podría cobrar entre $ 2,000 y $ 2,750 por mes (smartasset.com).

Sin embargo, si su casa vale $ 100,000 o menos, es mejor cobrar un alquiler que sea cercano al 1 por ciento del valor de su casa (smartasset.com). Si su casa es más cara (lo que significa que vale más de $ 350,000), es posible que desee considerar cobrar menos alquiler que los porcentajes sugeridos para que el precio del alquiler no sea demasiado alto y pueda atraer a más compradores (smartasset.com).

Precios de propiedades locales comparables

La regla del porcentaje, sin embargo, es solo una guía. Más importante aún, también querrá investigar lo que los propietarios están cobrando por alquileres similares en su área. Sitios como Kayifi para el Caribe y Zillow para los Estados Unidos son excelentes sitios para brindarle esta información.

Cuando busque otros alquileres en el área, para determinar si una propiedad es similar a la suya y, por lo tanto, una comparación viable, evalúe lo siguiente: tamaño del lote, número de dormitorios, número de baños, año de construcción, año de la última remodelación y comodidades incluidas (rentprep.com).

Después de investigar casas de alquiler comparables en su área, deberá evaluar si el precio al que llegó después de calcular el porcentaje sugerido del valor actual de la casa es demasiado alto o bajo.

Otra consideración importante es el ingreso promedio de quienes viven en la ubicación de su propiedad (mysmartmove.com). Su tarifa de alquiler debe apuntar a posibles inquilinos con ingresos similares para que pueda llenar su espacio más rápidamente y aumentar sus posibilidades de que sus inquilinos tengan los medios para pagar su alquiler de manera constante y puntual (mysmartmove.com).

Demanda actual del mercado

Además, ¡la estacionalidad importa! Históricamente, la demanda de propiedades de alquiler tiende a ser más alta de marzo a agosto, y se estabiliza de noviembre a febrero (mysmartmove.com). Hay muchas razones para esto, pero uno de los factores es que a menudo los padres no quieren interrumpir el año escolar de sus hijos.

Teniendo en cuenta las tendencias de alquiler de temporada, es posible que no pueda establecer su alquiler tan alto cuando esté buscando un inquilino en los meses de demanda de alquiler más suaves que si publica su anuncio de marzo a agosto.

Tus gastos

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Con suerte, el monto de alquiler aceptable que obtenga cubrirá su hipoteca, así como los costos de reparación, impuestos, tarifas de la asociación de propietarios, seguro del propietario de la vivienda y dejar espacio para una ganancia. Si no es así, puede considerar vender su casa en lugar de alquilarla. Si no puede obtener ganancias, no tiene mucho sentido alquilarlo.

Cuando esté listo para alquilar su propiedad, puede hacer que un agente de bienes raíces la enumere y programe visitas o administre todo el proceso usted mismo. Puede publicar su casa de forma gratuita en sitios como Kayifi si se encuentra en el Caribe y Zillow si se encuentra en los Estados Unidos.

Fuentes:

mysmartmove.com
rentprep.com
smartasset.com