Requisitos legales para la venta de propiedades en diferentes países del Caribe.

Requisitos legales para la venta de propiedades en diferentes países del Caribe.

Los propietarios que deseen vender su propiedad en el Caribe no deben pasar por alto uno de los aspectos más importantes. La comercialización, la publicación y la promoción son fundamentales, pero todas dependen de un factor clave: los requisitos legales. Los procesos de venta y transferencia pueden retrasarse si se desconocen los detalles legales, si falta alguna firma o si no se informa al municipio sobre las modificaciones recientes. En consecuencia, el proceso puede resultar más costoso de lo previsto si no se conocen todos los impuestos y tasas aplicables. Es mejor conocer todos estos detalles con antelación y evitar pérdidas de tiempo y dinero. 

Vender su casa en el Caribe: Cómo prepararse

Recientemente hemos hablado sobre cómo preparar su casa para la venta, haciendo hincapié en la importancia de una buena limpieza, el orden y la presentación. Sin embargo, esto es solo una parte del proceso, ya que existen muchos aspectos que quizás desconozca. Impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre las ganancias de capital, documentación, certificados, contratos y diversos tipos de tasas, y, en algunos casos, licencias. Por lo tanto, el mejor consejo es que se informe sobre todas las condiciones a través de un abogado o fuentes oficiales confiables. Esto debe hacerse desde el momento en que decida vender, ya que no sabe cuánto tiempo tomará el papeleo.

Lo primero es lo primero: ¿Debería contratar a un abogado?

Una de las primeras decisiones será si contratar o no a un abogado. Esta elección evitará que el vendedor se ocupe de asuntos complejos y que consumen mucho tiempo para una persona sin conocimientos legales. Estas ventajas no son gratuitas, por lo que corresponde al vendedor decidir si el pago de los honorarios legales compensa el tiempo que ahorra y los quebraderos de cabeza que evita. Sin embargo, en algunos países, esta decisión se toma por usted. En lugares como Barbados, Santa Lucía y Granada, la contratación de un abogado es obligatoria para todas las transacciones inmobiliarias. En otros, como las Islas Caimán y Trinidad y Tobago, no es obligatoria, pero sí muy recomendable. Un historial legislativo basado en el derecho consuetudinario, sumado a las actualizaciones recientes, crea un sistema complejo que solo los profesionales pueden desenvolver con eficacia. 

Algunos requisitos legales a tener en cuenta al vender en el Caribe. 

La complejidad del sistema de derecho consuetudinario en Trinidad y Tobago.

Si va a vender una vivienda en Trinidad y Tobago, le conviene programar una consulta legal para averiguar si está registrada bajo el sistema de derecho consuetudinario o bajo la nueva Ley de Propiedad Inmobiliaria. Ambos sistemas tienen enfoques opuestos para certificar y establecer la propiedad. Curiosamente, esta diferencia preocupa más al comprador que al vendedor; sin embargo, es mejor estar bien informado.

Derecho consuetudinario frente a la Ley de Propiedad Inmobiliaria

Según el derecho consuetudinario, la propiedad se demuestra mediante una «cadena de escrituras», es decir, el seguimiento de su historial durante los últimos 20 años. En otras palabras, esto significa demostrar que cada transferencia fue legal. Si en algún punto de la cadena un vendedor tuviera un título equitativo y no un título legal, la escritura no sería negociable. Lo mismo ocurre con las propiedades transferidas mientras aún están en proceso de sucesión testamentaria. ¿Suena complicado? Lo es. Sin embargo, aproximadamente entre el 75 % y el 80 % de las propiedades en Trinidad y Tobago están registradas bajo el derecho consuetudinario, ya que la Ley de Registro de la Propiedad (RPA, por sus siglas en inglés) es relativamente nueva. Se estableció en 1946 basándose en el sistema Torrens australiano. El tipo de título no cambia mucho para el vendedor: implica más trabajo para el comprador. El equipo del comprador será responsable de realizar la debida diligencia sobre la escritura. Si su casa está bajo la RPA, el título en sí mismo es prueba de que usted es el propietario indiscutible. Dichos títulos se duplican: el original permanece en el registro de la propiedad y la copia está en posesión del propietario.

Flexibilidad para inversores internacionales en Barbados

Al no existir restricciones a la propiedad extranjera ni impuesto sobre las ganancias de capital, es común encontrar inversores internacionales comprando y vendiendo en Barbados. Sin embargo, la venta de propiedades en Barbados no está totalmente exenta de impuestos. El país aplica un Impuesto sobre la Transferencia de Propiedades (2,5 %) y un Impuesto de Timbre (1 %) a la transacción. No obstante, estos impuestos se basan en el precio de venta y suelen ser pagados por el vendedor, no en las ganancias en sí. Otra ventaja es la posibilidad de repatriar fondos, en cuyo caso el vendedor debe registrarlos en el banco central al momento de la transacción. Esta flexibilidad se ve contrarrestada por la estricta obligación de contratar a un abogado. Muchos lo consideran una ventaja, ya que la asistencia de un profesional es fundamental en un país como Barbados, donde una gran parte del territorio permanece sin registrar.

Una historia compleja da como resultado un sistema legal complejo en Santa Lucía.

Santa Lucía es un fiel reflejo de la complejidad cultural de América. Quienes conocen la historia saben que el Caribe fue disputado por varias potencias durante la época colonial. Esto se evidencia en Florida y Puerto Rico, territorios que pertenecieron a los españoles, luego a los ingleses, después nuevamente a los españoles y, finalmente, a Estados Unidos. Esto contrasta con la situación de Santa Lucía, que pasó por el dominio británico y francés en 14 ocasiones. Esto dio como resultado un sistema legal complejo. Actualmente, la principal fuente de derecho inmobiliario en Santa Lucía es el código civil, introducido en 1879, y el registro de la propiedad, implementado en 1984. Por ley, todas las transferencias deben realizarse ante un notario público cuyas principales responsabilidades consisten en explicar los acuerdos a las partes, verificar su identidad y capacidad, realizar la investigación de títulos y redactar los contratos. Al vender a un extranjero, los vendedores deben verificar que este posea la licencia requerida. Todos los ciudadanos extranjeros que compren bienes inmuebles en la isla deben poseer una licencia de tenencia de tierras para extranjeros, que se obtiene en dos etapas: una debida diligencia para certificar la elegibilidad y un certificado de licencia que puede expedirse por 1 o 10 años.

Sea responsable y prevenga problemas al momento de vender en Jamaica.

Todo propietario que planee vender su propiedad en Jamaica debe conocer las diversas restricciones antes de realizar cualquier modificación en su vivienda. El incumplimiento de estas restricciones es un asunto grave y, al momento de la venta, recae completamente sobre el vendedor. La ley exige obtener un informe de identificación de un agrimensor antes de construir una cerca, una terraza o un muro de contención. Además, si los propietarios realizan ampliaciones o cambios estructurales en la vivienda, deben presentar un plano de construcción al consejo parroquial. Si todo está en regla, la venta puede realizarse sin problemas, generalmente en un plazo de 30 a 120 días. Ambas partes están sujetas a impuestos, y el vendedor está obligado a pagar el impuesto de transferencia y el impuesto de timbre. Si no contrata a un agente inmobiliario en Jamaica (lo cual es opcional), asegúrese de que el comprador presente una carta de calificación emitida por una institución financiera de buena reputación. Esto confirma que cuenta con los recursos financieros para comprar bienes raíces o que está en condiciones de obtener una hipoteca.

Requisitos generales y documentos a tener en cuenta al prepararse para una venta.

La siguiente lista no corresponde a un país específico, sino que refleja los requisitos habituales en este tipo de transacciones. Sirva como una visión general de lo que se debe tener en cuenta antes de que se confirmen los detalles con la legislación de cada jurisdicción. 

• Registro de la propiedad

• Título o escritura

• Plano catastral

• Hoja de mapa

• Documentos de autorización sobre impuestos sobre la propiedad y la renta

• Prueba de ausencia de gravámenes o hipotecas pendientes.

• Liquidación de pagos de servicios públicos al día

• Liquidación del pago de todos los impuestos adeudados hasta la fecha de venta.

• Licencias específicas (como las licencias de tenencia de tierras para extranjeros)

• Documentos que acrediten la identidad y el domicilio del vendedor (fotografías, documentos de identidad y comprobante de domicilio).

Explorar estas cuatro naciones ayuda a comprender mejor lo que implica vender bienes raíces en el Caribe. Ahora, solo queda averiguar los detalles de cada país.

Además de investigar por su cuenta, los vendedores pueden optar por contar con la asesoría de un experto legal, lo cual puede ser la opción más segura y una forma de aliviarles la mayor parte de la carga.

Así que, ¡prepárense y a vender su casa! ¡Mucha suerte!