Los mejores consejos para alquilar su casa

Alquilar su casa puede ser una buena forma de ganar algo de dinero extra, ya sea alquilando una casa de vacaciones o su casa principal cuando esté fuera de la ciudad. Sin embargo, la responsabilidad conlleva mucho tiempo, esfuerzo y, a menudo, estrés. ¿Cómo sabes que es la elección correcta para ti? ¿Y cómo gestiona todos los pros y contras del alquiler de su casa y, al mismo tiempo, obtiene el mayor beneficio?

En este blog, descubrirá lo que se necesita para ser propietario por primera vez y los consejos para tener éxito.

¿Debería alquilar su casa?

Como propietario primerizo, tendrás que cometer errores y aprender por las malas hasta que domines las cosas. Investigar y hablar con personas con experiencia puede ayudarlo a comenzar mejor, pero la experiencia personal es la forma en que el propietario aprende mejor.

Desde estar al tanto de las reparaciones y el mantenimiento hasta elegir principios confiables y cobrar el alquiler, alquilar su casa tiene muchas facetas. Si cree que tiene tiempo y energía adicionales para asumir una nueva responsabilidad, ¡convertirse en propietario puede ser la opción correcta para usted! De lo contrario, tienes mucho que considerar antes de involucrarte con esta nueva inversión.

Otro factor crítico para decidir si alquilar su casa es adecuado para usted es determinar si su casa es ideal para alquilar. ¿Está en una zona deseable? ¿Está su casa lista para los inquilinos?

Cómo empezar a alquilar su casa

Antes de comenzar, se recomienda que los propietarios se familiaricen con el proceso para convertirse en propietario. Esto le ayudará a comprender si esta vía de generación de beneficios es adecuada para usted. Si es así, siga los siguientes pasos para guiarle en el proceso de alquilar su casa por primera vez.

Primero, considere sus finanzas y establezca una tarifa de alquiler

Lo primero que debes hacer al considerar alquilar tu casa es hacer un plan financiero. Uno de los mayores errores que cometen los propietarios primerizos es lanzarse sin asegurarse de conocer el verdadero costo y beneficio de alquilar una casa explorando todos los detalles. Para saber si el tiempo y el esfuerzo valen la pena, recopile la mayor cantidad de información posible.

Para aprovechar al máximo esta inversión, debes pensar a largo plazo en los costes y el proceso de alquiler. A continuación se detallan algunos de los gastos que debe considerar:

• Impuestos de propiedad
• Pagos de hipoteca
• Seguro
• Costos de mantenimiento y reparación.
• Actualizaciones

La otra cara del presupuesto es el precio del alquiler y los ingresos. Si bien es necesario establecer un precio de alquiler que cubra los gastos para obtener ganancias, también es necesario que sea lo suficientemente bajo para atraer inquilinos. Investigue las tarifas de alquiler en su área y compare su casa con las comodidades y la calidad de otras para establecer un precio práctico y rentable.

A continuación, haga un plan de gestión

Antes de publicar el anuncio de alquiler en línea y entrevistar a posibles inquilinos, tenga un plan sobre cómo manejará los problemas de mantenimiento, cobrará el alquiler, realizará un seguimiento de las reparaciones y más. Estas pautas deberán estar en el contrato de arrendamiento o comunicarse a los inquilinos, por lo que deben determinarse antes de permitir las solicitudes.

¿Debería contratar ayuda para gestionar su alquiler?

Gestionar usted mismo todas las reparaciones, inquietudes y registros maximizó su inversión. Sin embargo, si está ocupado o vive lejos de la propiedad y no puede llegar rápidamente, es posible que no pueda hacerlo todo usted mismo. En ese caso, considere contratar una empresa administradora o un individuo para que esté más disponible para sus inquilinos.

También es una buena práctica elegir con antelación a los proveedores de confianza, como por ejemplo:

• Control de plagas
• Mantenimiento de climatización
• Plomería
• Electricistas
• Y más.

En tercer lugar, comprender las leyes de propietarios e inquilinos

La mayoría de los gobiernos estatales y locales tienen leyes entre propietarios e inquilinos. Como nuevo propietario, es su responsabilidad informarse sobre las normas y reglamentos regionales. Otro error importante que cometen los propietarios principiantes es no aprender ni comprender las leyes, lo que puede generar problemas legales y posibles demandas.

Las leyes federales también regulan la seguridad de la vivienda y más. Asegúrese de comprender lo siguiente:

• Ley Federal Antidiscriminación
• Ley Federal de Vivienda
• Ley de informes crediticios justos

Luego, escriba un contrato de arrendamiento

En línea, hay muchas plantillas básicas de contratos de arrendamiento para que pueda comenzar con su borrador. Mientras redacta el contrato de arrendamiento, encontrará decisiones importantes, como políticas sobre mascotas, cargos por pagos atrasados ​​y depósitos. Investigue y explore los términos de arrendamiento de otras propiedades en el área y aquellas con comodidades similares.

Además, asegúrese de que su contrato de arrendamiento sea legal y no tenga lagunas consultando con un abogado.

Finalmente, comercialice su casa y evalúe a posibles inquilinos

El último paso para convertirse en propietario es comercializar su casa en alquiler y comenzar el proceso de aceptar solicitudes y entrevistar a los inquilinos.

Crear un plan de marketing

Comience por hacer las reparaciones y mejoras necesarias en la casa para que esté lista para el mercado. Luego, organice la casa y tome fotografías de calidad para publicidad competitiva. Es útil contratar a un profesional para este paso si no confías en ti mismo para obtener fotografías de calidad que se destaquen de otros listados en línea. Las fotografías de la vivienda son un elemento vital para atraer inquilinos. Cuanto mejores sean las fotografías, más dinero estará dispuesta a pagar la gente por el alquiler.

A continuación, publique las fotos y los detalles de la casa en los sitios de alquiler. Hay muchos para elegir y publicar su casa en más de un sitio puede ayudarlo a atraer a más inquilinos potenciales. También puede correr la voz hablando con su comunidad, familiares, amigos y compañeros de trabajo.

Conéctese con posibles inquilinos

A medida que lleguen las solicitudes, manténgalas organizadas según cuáles se destacan como inquilinos ideales y cuáles pueden no cumplir con sus expectativas. Cuando encuentre una solicitud atractiva, asegúrese de hacer un seguimiento rápido para fijar una fecha para una entrevista telefónica o una reunión en persona. Recuerde, las personas que presentan la solicitud probablemente estén considerando varias propiedades, ¡así que responda de manera oportuna!

El proceso de entrevista o selección puede realizarse según sus preferencias. Sin embargo, hay preguntas específicas que quizás quieras hacer o cosas que debes aclarar y confirmar sobre su aplicación. Investigue para descubrir las preguntas comunes que los propietarios hacen a los posibles inquilinos.

Consejos para propietarios primerizos

Ahora que ya está todo listo, ¡familiarícese con cómo será alquilar su casa! A continuación se ofrecen algunos consejos para que ser un propietario principiante sea más fácil.

1 | Proteja el depósito de seguridad

Por muy tentador que sea gastar el depósito de seguridad del inquilino en la próxima reparación de mantenimiento, los alimentos del mes u otras facturas y gastos, es mejor guardar el depósito en un lugar seguro. Lo último que desea es que no le devuelvan el depósito de seguridad a su inquilino cuando se mude.

2 | Mantenga registros detallados

Gestionar cualquier cosa requiere mantener un registro detallado, y ser propietario no es una excepción. Una de las primeras adiciones a sus documentos será una variedad de fotografías de la casa de alquiler antes de que el inquilino se mude. De esa manera, tendrá algo con qué comparar cuando el inquilino se mude de la propiedad y deberá evaluar los daños.

Otros registros que agregará continuamente a sus documentos serán las solicitudes de mantenimiento y cómo se resolvieron, ya sea contratando un control de plagas o solucionando un simple problema de plomería usted mismo.

Además, lleve un registro de sus cobros de alquiler: registre la fecha, hora, monto y método de pago, incluso si es el mismo todos los meses.

Obtenga toda la comunicación con su inquilino por escrito. Y si se produce una conversación por teléfono, no olvide enviar un correo electrónico o una carta para confirmar las decisiones tomadas o las inquietudes y solicitudes discutidas en la llamada telefónica.

3 | Considere el seguro para propietarios

Así como se recomienda al inquilino que obtenga un seguro de inquilino, usted debe invertir en un seguro de propietario cuando alquile su casa. Esto ayuda a proteger contra daños, pérdida de ingresos, responsabilidad y más, según el plan elegido.

4 | La comunicación es clave

Desde el inicio de tu estancia con el inquilino prioriza la buena comunicación. A continuación, se muestran algunas formas de establecer confianza y mantener una comunicación abierta y coherente con un inquilino:

• Responda a preguntas, comentarios e inquietudes de manera rápida y profesional.
• Atender las solicitudes de reparación y mantenimiento de manera oportuna.
• Respete la privacidad de su inquilino
• Sea profesional y amable en la conversación.
• Haga todo lo posible para comprender a sus inquilinos, independientemente de que informen, pregunten o soliciten.

CITADO: Avail.co, Trulia.com, Smartasset.com