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Acheter une Maison dans un Marché Mouvementé, Part 2 

Dans un marché mouvementé où le vendeur a tous les avantages, le processus d'achat d'une maison peut être intimidant et décourageant. Cependant, si vous entrez sur le marché avec vos affaires en ordre et vos pensées rassemblées, vous pouvez procéder en toute confiance et prendre des décisions rapidement, ce qui vous donne l'avantage au milieu d'une concurrence féroce. "Acheter une maison dans un marché en ébullition, partie 1" traite de l'importance de comprendre le processus d'achat à l'avance, comme la connaissance du langage de l'immobilier. Cependant, connaître votre "pourquoi", dresser une liste, gérer votre dette, connaître votre pointage de crédit, obtenir une approbation préalable et avoir un budget sont d'autres aspects du processus d'achat qu'il est essentiel de connaître et de faire avant d'entrer sur un marché immobilier concurrentiel. 

 Connaissez votre "pourquoi" 

Avant de chercher une maison, il est essentiel de connaître votre "pourquoi" dans l'achat. Pourquoi achetez-vous une maison en ce moment? Vous cherchez la maison de vos rêves ? Upsizing ? Réduction des effectifs ? Voulez-vous être dans un meilleur district scolaire? Vous déménagez pour un travail ? Vous resserrez votre budget ? Augmenter votre budget ? Vous souhaitez vous rapprocher de votre travail ? Voulez-vous vivre dans un quartier piétonnier? Connaître votre "pourquoi" est la première étape la plus critique de votre processus d'achat d'une maison. C'est pourquoi vous cherchez à acheter, et les détails entourant la réalisation de votre « pourquoi » possible ne sont pas négociables. 

Fais une liste 

Une fois que vous connaissez votre « pourquoi », la prochaine étape consiste à dresser une liste. Il est crucial de garder à l'esprit qu'il n'y a pas de maison parfaite. Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, suggère qu'avant de commencer votre recherche de maison, notez vos "must-haves" et vos "nice-to-haves" (cnbc.com). (Vos "incontournables" en tête de liste devraient répondre à votre "pourquoi".) De cette façon, face à une décision urgente, vous savez déjà quels compromis vous êtes prêt à faire (cnbc.com). Vous ne perdrez pas de temps à délibérer, ce qui pourrait faire la différence entre obtenir la maison que vous voulez et perdre au profit de quelqu'un qui a répondu plus rapidement. Une liste hiérarchisée peut également vous guider dans une guerre d'enchères, facile à emporter dans un marché hautement concurrentiel (cnbc.com). 

Gérez votre dette 

Les prêteurs hypothécaires examineront votre ratio d'endettement, qui est le montant de la dette par rapport à votre revenu, lorsqu'ils détermineront le montant d'argent qu'ils sont prêts à vous prêter (cnbnc.com). Il est dans votre intérêt de rembourser votre dette avant de commencer à chercher une maison. Envisagez d'utiliser de l'argent bonus ou des cadeaux en espèces pour le rembourser (cnbc.com). Ou resserrez votre budget mensuel et mettez de l'argent de côté chaque mois pour réduire une partie de votre dette. Si vous n'avez pas de dettes, placez cet argent supplémentaire dans votre épargne pour vous aider à payer votre mise de fonds (cnbc.com). 

Apprenez votre pointage de crédit 

Votre pointage de crédit joue un rôle essentiel dans la détermination du type et du montant du prêt que vous pouvez obtenir. Cela a également un impact sur le taux d'intérêt que vous recevrez et potentiellement sur le montant d'argent dont vous avez besoin pour un acompte (cnbc.com). Vérifiez votre pointage de crédit à l'avance pour savoir si vous devez ou non apporter des modifications ou des ajustements pour augmenter ce nombre, comme payer une facture de carte de crédit plus petite pour réduire le pourcentage d'utilisation du crédit de votre carte. Bien que cela aide votre pointage de crédit si vous pouvez réduire les pourcentages d'utilisation du crédit de vos cartes individuelles, de nombreux experts en crédit vous conseillent de maintenir votre taux d'utilisation du crédit - le pourcentage de votre crédit total que vous utilisez - en dessous de 30% (ou moins) pour maintenir une bonne ou excellente cote de crédit (nerdwallet.com). Demandez également une copie de votre rapport de solvabilité à des sociétés d'évaluation telles qu'Equifax, Experian ou TransUnion pour vérifier les erreurs ou les factures impayées, qui peuvent également affecter votre pointage de crédit. 

Soyez pré-approuvé 

Communiquez avec un prêteur hypothécaire dès que possible et découvrez ce dont il a besoin de votre part pour obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire. Avoir une lettre de pré-approbation en main vous informe du montant que vous êtes autorisé à dépenser et signale au vendeur que vous êtes à la fois un acheteur sérieux et légitime. Les prêteurs hypothécaires recherchent généralement des emprunteurs dont les paiements mensuels combinés de logement et de dette ne dépassent pas 43% de leurs revenus (thebalance.com). Cependant, il est essentiel de noter que ce n'est pas parce que la banque vous approuve pour un certain montant que vous devez dépenser tout ce montant pour une maison. 

Avoir un budget 

Analysez vos dépenses mensuelles pour déterminer ce que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois. Une directive standard est que vos frais de logement ne dépassent pas 30% de votre revenu brut. Cependant, vous devez établir un plan réaliste et confortable pour vous-même qui permet d'économiser, de dépenser de l'argent, d'urgence, etc. Gardez à l'esprit que jusqu'à ce que vous bloquiez un taux d'intérêt, les taux d'intérêt peuvent augmenter, ce qui augmentera vos versements hypothécaires mensuels. Une fois que vous avez défini votre budget, respectez-le. Lorsque vous êtes en pleine surenchère, ne soyez pas tenté de dépasser le montant que vous pouvez vous permettre. Vous ne voulez pas finir pauvre en maison. Ou pire, dans une situation où vous ne pouvez pas effectuer vos paiements mensuels. 

En résumé 

Connaître votre « pourquoi », faire une liste, gérer votre dette, connaître votre pointage de crédit, obtenir une approbation préalable et avoir un budget vous aidera à entrer dans un marché du logement en ébullition, la tête froide et prêt à gagner. 

Sources: 

cnbc.com 

nerdwallet.com 

thebalance.com