Photo: Courtoisie de bialasiewicz 

Obtenir la meilleure valeur de revente pour votre propriété 

L'achat d'une maison est probablement l'investissement le plus cher que vous ferez jamais. Cependant, cela pourrait aussi être l'un des plus lucratifs. Si elle est bien faite, la maison que vous achetez a le potentiel de vous rapporter beaucoup d'argent au moment de la vendre ou de la refinancer. Pour obtenir la meilleure valeur de revente, tenez compte des éléments suivants : 

Emplacement 

L'emplacement est le facteur le plus important affectant la valeur de revente d'une maison. Un bon emplacement chevauche la ligne de dichotomie : près de la « scène » mais pas dans la « scène ». Près des hôpitaux, des restaurants, des magasins et des routes principales, mais pas assez près pour entendre le bruit de la circulation. Les gens recherchent une rue paisible dans un cadre résidentiel qui est idéalement situé pour tout. À distance de marche, c'est encore mieux. De plus, les maisons situées dans un cul-de-sac ont une valeur plus élevée parce qu'elles sont plus calmes et plus sûres pour les familles. 

Écoles 

Même si vous n'avez pas d'enfants, la majorité des gens qui cherchent à acheter une maison en ont. Pour la valeur de revente la plus élevée et la facilité de vente, achetez une maison dans un district scolaire de premier ordre. 

Sécurité 

Choisissez une région où aucun délinquant sexuel n'a été signalé et où le taux de criminalité est faible. 

Vue 

Plus la vue est jolie et privée, mieux c'est. Des vues souhaitables, telles que l'eau ou les montagnes, peuvent augmenter la valeur d'une maison de 15 à 80% (homelight.com). Une propriété qui sauvegarde une zone de conservation ou qui n'a pas de voisin arrière convient également. Méfiez-vous des vues manifestement peu attrayantes telles que la proximité d'un château d'eau géant, les lignes électriques qui se profilent dans la cour arrière, etc. 

La taille du lot 

Plus la taille du lot est grande, plus la valeur de la propriété est élevée (bobvila.com). Alors que les maisons de banlieue plus anciennes auront généralement des terrains plus grands que les plus récentes ou les maisons urbaines, recherchez une maison avec une quantité d'espace respectable dans la cour avant et à l'arrière. Les cours avant et arrière doivent être suffisamment grandes pour avoir un bel aménagement paysager, un patio arrière pour se divertir et un espace de jeu pour les enfants. Par exemple, la piscine ne doit pas occuper toute la cour arrière. 

Historicité 

Les quartiers qui ont toujours été recherchés continueront très probablement à conserver une bonne valeur. Recherchez les registres publics de la maison que vous avez l'intention d'acheter et des maisons qui l'entourent et voyez comment la valeur a augmenté (ou diminué) au fil du temps. 

 Prix 

Évitez la maison la plus chère de la rue. Vous êtes mieux avec la propriété la moins chère du quartier, car les maisons les plus chères augmenteront la valeur de la propriété la moins chère, plutôt que l'inverse. 

Appel de trottoir 

La vue de la rue est le premier aperçu qu'un acheteur potentiel voit, et les premières impressions sont tout. Cherchez une propriété avec un paysage attrayant mais pas exagéré avec une surabondance de plantes qui seront difficiles à entretenir. Un mauvais aménagement paysager peut diminuer la valeur d'une maison de 5 à 15 pour cent (homelight.com). La maison elle-même doit avoir une empreinte au sol attrayante avec un extérieur bien entretenu. 

État 

Il est préférable d'acheter une maison qui n'a pas de réparations potentielles majeures à l'horizon, car plus vous aurez d'argent à investir dans la maison, moins vous obtiendrez de retour sur votre investissement. Examinez les points suivants : 

1. Toit

Vous devez faire attention à l'âge du toit. « Les toits en ardoise, en cuivre et en tuiles peuvent durer plus de 50 ans. Les propriétaires de maisons avec des toits en bardeaux de bois devraient s'attendre à ce qu'ils durent environ 30 ans, tandis que les bardeaux de fibrociment durent environ 25 ans et les toits en bardeaux d'asphalte / composites durent environ 20 ans » (moneyusnews .com). 

Les toitures coûtent cher à remplacer (en moyenne entre 5 000 USD et 28 000 USD) (5estimates.com), et selon la situation, une assurance peut couvrir ou non le remplacement. De plus, de nombreuses compagnies d'assurance habitation n'émettront pas de polices pour les toits vers la fin de leur vie. 

2. HVAC

Un système HVAC dure environ 15 à 20 ans (thehumbledhomemaker.com). Le coût de remplacement d'un système CVC est en moyenne d'environ 5 000 USD à 10 000 USD (homeadvisor.com). 

3. Chauffe-eau

Un chauffe-eau doit être remplacé environ tous les 8 à 12 ans (thehumbledhomemaker.com). Le remplacement peut aller du bas de gamme de 550 USD au haut de gamme de 10000 USD ou plus (homeadvisor.com). 

4. Système septique / champ de drainage

Les fosses septiques coûtent 3043 USD à 9797 USD (6 388 USD en moyenne) (homeadivsor.com). Une fosse septique complète, comprenant un champ de lixiviation, un réservoir et une tuyauterie, coûte entre 10 000 et 25 000 USD (homeadvisor.com). L'installation d'un champ de lixiviation coûte entre 5 000 et 20 000 USD, selon le type (homeadivor.com). 

5. Pompe de puits

Les pompes de puits coûtent généralement entre 924 USD et 2 484 USD à remplacer (homeadvisor.com). 

Remarque : les fondations, la plomberie, l'électricité, les fenêtres, l'allée et les allées sont tous des articles coûteux qui devraient également être évalués et jugés en bon état pour obtenir le meilleur rendement de revente. 

Mise en page 

De nos jours, la plupart des gens veulent un plan d'étage divisé avec un concept ouvert, une grande cuisine, un espace familial, au moins un garage pour deux voitures, beaucoup d'espace de rangement et de la lumière naturelle. Les étages simples sont préférés, ou au moins une maison avec une chambre principale au premier étage, mais si vous regardez des maisons dans une rue où la plupart des maisons sont à deux étages, vous ne voulez pas d'une maison à un étage entourée de deux étages. les plus historiques (thebalance.com). 

 Taille 

Pour de meilleurs résultats de revente, choisissez une maison avec au moins trois chambres et deux salles de bain (une étant une salle de bain principale et au moins une avec une baignoire). Mieux encore, optez pour une maison de quatre chambres et deux et demi ou trois salles de bain. Encore une fois, la majorité des acheteurs sont des familles qui ont besoin d'espace. 

Mises à jour

Les gens veulent des cuisines et des salles de bains rénovées. Selon Remodeling Magazine, une petite rénovation de cuisine augmente la valeur d'une maison d'environ 18 206 USD, et une rénovation majeure de cuisine ajoute 40 216 USD de valeur à une maison (homelight.com). Les salles de bains rénovées ajoutent en moyenne 13 688 USD à 49 961 USD en valeur (homelight.com). Les planchers de bois franc et les moulures décoratives sont également souhaitables (bobvila.com). 

Si vous achetez une maison avec un intérieur désuet, vous n'obtiendrez pas le prix le plus evé lorsque vous irez vendre. Faire les rénovations vous-même peut être coûteux et vous ferez moins de profits sur la maison après avoir soustrait vos dépenses. 

 Restrictions 

 Alors que les associations de propriétaires (HOA) peuvent être pénibles, un quartier restreint par acte de propriété protège la valeur de votre maison en empêchant vos voisins de faire quelque chose de fou dans leur cour ou de négliger leur maison ; ainsi, faire baisser la valeur de votre propriété. Cette sécurité est attrayante pour les acheteurs et peut augmenter l'attrait de votre maison. 

En résumé 

Aimer la maison que vous achetez est un facteur décisif, mais il est essentiel de considérer ce qui rend une propriété désirable afin que vous en tiriez un bénéfice financier lorsqu'il est temps de vendre ou de refinancer. 

Sources: 

bobvila.com 

homeadvisor.com 

homelight.com 

moneyusnews.com 

moving.com 

realtor.com 

redfin.com 

thebalance.com 

thehumbledhomemaker.com