Combien devriez-vous facturer pour le loyer?

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Fixer le bon montant de loyer peut sembler délicat. Vous voulez le prix assez élevé pour couvrir votre hypothèque et faire assez pour épargner pour des réparations et gagner un certain bénéfice. Cependant, vous ne voulez pas que le prix de votre maison soit hors du marché et l’avoir vacante parce qu’elle est plus cher que d’autres propriétés locatives dans la région.

Valeur globale de la propriété

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Lorsque vous essayez de déterminer le montant du loyer à facturer, il y a plusieurs facteurs que vous voudrez prendre en considération. Une excellente première étape consiste à déterminer ce que votre maison vaut actuellement sur le marché (smartasset.com).

Tandis que vous devrez payer pour une évaluation, il pourrait être intéressant d’engager un évaluateur pour te donner une évaluation de ce que votre maison vaut, basée sur son état, équipements, prix de vente du local, et emplacement (smartasset.com).

La règle du 1 %

La règle de 1 pour cent stipule que vous devriez fixer votre prix de loyer à 1 pour cent de la valeur globale de votre propriété. Dans cet esprit, certains experts suggèrent que vous devriez viser à facturer à vos locataires entre 0,8 pour cent et 1,1 pour cent de la valeur de la maison. Par exemple, pour une maison évaluée à 250 000 $, un locateur pourrait facturer entre 2 000 $ et 2 750 $ par mois (smartasset.com).

Cependant, si votre maison vaut $100.000 ou moins, il est meilleur de charger le loyer qui est près de 1 pour cent de la valeur de votre maison (smartasset.com). Si votre maison est plus chère (ce qui signifie qu’elle vaut plus de 350 000 $), vous pourriez envisager de facturer moins que les pourcentages suggérés afin que votre prix de loyer ne soit pas trop élevé et que vous puissiez attirer plus d’acheteurs (smartasset.com).

Comparer les Prix du marché immobilier local

La règle du pourcentage, cependant, n’est qu’une ligne directrice. Plus important encore, vous voudrez également rechercher ce que les propriétaires facturent pour des locations semblables dans votre secteur. Des sites comme Kayifi pour les Caraïbes et Zillow pour les États-Unis sont d’excellents sites pour vous fournir cette information.

Lorsque vous regardez d’autres locations dans la région, pour déterminer si une propriété est similaire à la vôtre, et donc une comparaison viable, évaluer ce qui suit: la taille du lot, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains, année construite, l’année la plus récemment rénovée,  inclus commodities incluses (rentprep.com). 

Après avoir fait des recherches comparables sur des maisons de location dans votre région, vous devrez évaluer si le prix auquel vous vous êtes arrivé après avoir calculé le pourcentage suggéré de la valeur actuelle de la maison est trop élevé ou trop bas.

Une autre considération importante est le revenu moyen de ceux qui vivent dans l’emplacement de votre propriété (mysmartmove.com). Votre taux de location devrait cibler les locataires potentiels avec des revenus similaires afin que vous puissiez remplir votre espace plus rapidement et augmenter vos chances que vos locataires auront les moyens de payer leur loyer de façon cohérente et à temps (mysmartmove.com). 

Demande actuelle du marché

De plus, la saisonnalité compte! Historiquement, la demande de biens locatifs tend à être la plus élevée de mars à août, passant de novembre à février (mysmartmove.com). Il y a plusieurs raisons à cela, mais l’un des facteurs est que souvent les parents ne veulent pas perturber l’année scolaire de leurs enfants.

En gardant à l’esprit les tendances saisonnières en matière de location, vous pourriez ne pas être en mesure de fixer votre loyer aussi élevé lorsque vous êtes à la recherche d’un locataire dans les mois de demande de location plus doux que si vous affichez votre annonce mars à août.

Vos dépenses

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Espérons que le montant acceptable du loyer que vous aurez  couvrira votre prêt hypothécaire, ainsi que les coûts de réparation, les impôts, les frais d’association du propriétaire, l’assurance du propriétaire de la maison, et laisser de la place pour un profit. Si ce n’est pas le cas, vous pourriez envisager de vendre votre maison au lieu de la louer. Si vous ne pouvez pas faire un profit, il n’a pas beaucoup de sens de le louer.

Quand vous êtes prêt à louer votre propriété, vous pouvez avoir un vrai agent immobilier l’énumérer pour vous et planifier des affichages ou gérer l’ensemble du processus vous-même. Vous pouvez énumérer votre maison gratuitement sur des sites comme Kayifi si vous êtes dans les Caraïbes et Zillow si vous êtes aux États-Unis.

 Sources:

mysmartmove.com
rentprep.com
smartasset.com