Les Meilleurs Conseils Pour Louer Votre Maison 

Louer votre maison peut être un moyen judicieux de gagner un peu d'argent supplémentaire, qu'il s'agisse de louer une maison de vacances ou votre résidence principale lorsque vous êtes hors de la ville. Cependant, cette responsabilité demande beaucoup de temps, d’efforts et souvent de stress. Comment savez-vous que c'est le bon choix pour vous ? Et comment gérer tous les tenants et aboutissants de la location de votre maison tout en gagnant le plus de profit ? 

Dans ce blog, vous découvrirez ce qu'il faut pour devenir propriétaire pour la première fois et les conseils pour réussir ! 

Devriez-Vous Louer Votre Maison ? 

En tant que propriétaire pour la première fois, vous devrez commettre des erreurs et apprendre à vos dépens jusqu'à ce que vous compreniez les choses. Effectuer vos recherches et parler à des personnes expérimentées peut vous aider à prendre un meilleur départ, mais l'expérience personnelle est la meilleure façon pour un propriétaire d'apprendre. 

Qu'il s'agisse de rester au courant des réparations et de l'entretien, de choisir des principes fiables et de percevoir le loyer, la location de votre maison comporte de nombreuses facettes. Si vous pensez avoir le temps et l’énergie supplémentaires nécessaires pour assumer une nouvelle responsabilité, alors devenir propriétaire peut être le bon choix pour vous ! Sinon, vous avez beaucoup de choses à considérer avant de vous impliquer dans ce nouvel investissement. 

Un autre facteur essentiel pour décider si la location de votre maison vous convient est de déterminer si votre maison est idéale pour la location. Est-ce dans une zone recherchée ? Votre maison est-elle prête à accueillir les locataires ? 

Comment Commencer A Louer Votre Maison 

Avant de se lancer, il est recommandé aux propriétaires de se familiariser avec le processus pour devenir propriétaire. Cela vous aidera à comprendre si cette avenue génératrice de profits vous convient. Si tel est le cas, suivez les étapes suivantes pour vous guider tout au long du processus de location de votre maison pour la première fois. 

Tout d’abord, réfléchissez à vos finances et fixez un taux de location 

La première chose à faire lorsque vous envisagez de louer votre maison est d’élaborer un plan financier. L’une des plus grandes erreurs que commettent les nouveaux propriétaires est de se lancer sans s’assurer de connaître le coût et le profit réels de la location d’une maison en explorant tous les détails. Pour savoir si le temps et les efforts en valent la peine, collectez autant d’informations que possible. 

Pour tirer le meilleur parti de cet investissement, vous devez penser à long terme aux coûts et au processus de location. Voici quelques-unes des dépenses dont vous devez tenir compte : 

• Taxes foncières 
• Versements hypothécaires 
• Assurance 
• Frais d'entretien et de réparation 
• Mises à niveau 

L’autre côté du budget est le taux de location et les revenus. S’il est nécessaire de fixer un prix de location qui couvre les dépenses pour réaliser un profit, il doit également être suffisamment bas pour attirer les locataires. Recherchez les tarifs de location dans votre région et comparez votre maison aux commodités et à la qualité des autres pour fixer un prix pratique et rentable. 

Ensuite, Elaborez Un Plan De Gestion 

Avant de publier l'annonce de location en ligne et d'interroger les locataires potentiels, mettez en place un plan sur la façon dont vous allez gérer les problèmes d'entretien, percevoir le loyer, suivre les réparations, etc. Ces lignes directrices devront figurer dans le contrat de location ou être communiquées aux locataires. Elles doivent donc être déterminées avant d'autoriser les demandes. 

Devriez-Vous Faire Appel A De L’aide Pour Gérer Votre Location ? 

La gestion vous-même de toutes les réparations, problèmes et enregistrements a maximisé votre investissement. Cependant, si vous êtes occupé ou si vous habitez loin de la propriété et que vous ne pouvez pas vous rendre rapidement, il ne sera peut-être pas possible de tout faire vous-même. Dans ce cas, pensez à faire appel à une société de gestion ou à un particulier pour être plus disponible pour vos locataires. 

C'est également une bonne pratique de choisir à l'avance vos fournisseurs de confiance, tels que : 

• Lutte Antiparasitaire 
• Entretien CVC 
• Plomberie 
• Électriciens 
• Et Bien Plus Encore. 

Troisièmement, Comprenez Les Lois Sur Les Propriétaires Et Les Locataires 

La plupart des gouvernements des États et locaux ont des lois sur les relations entre propriétaires et locataires. En tant que nouveau propriétaire, il est de votre responsabilité de vous renseigner sur les règles et réglementations régionales. Une autre erreur importante que commettent les propriétaires débutants est de ne pas apprendre et comprendre les lois, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques et d'éventuelles poursuites judiciaires. 

Les lois fédérales réglementent également la sécurité du logement et bien plus encore. Assurez-vous de comprendre ce qui suit : 

• Loi fédérale anti-discrimination 
• Loi fédérale sur le logement 
• Loi sur les rapports de crédit équitables 

Ensuite, Rédigez Un Bail 

En ligne, il existe de nombreux modèles de base de contrats de location pour vous aider à démarrer votre projet. Lors de la rédaction du bail, vous serez confronté à des décisions importantes, telles que les politiques relatives aux animaux de compagnie, les frais de retard et les dépôts. Effectuez vos recherches et explorez les conditions de location d’autres propriétés de la région et celles offrant des commodités similaires. 

De plus, assurez-vous que votre contrat de location est légal et ne comporte pas de failles en consultant un avocat. 

Enfin, commercialisez votre maison et sélectionnez les locataires potentiels 

La dernière étape pour devenir propriétaire consiste à commercialiser votre maison à louer et à commencer le processus d'acceptation des candidatures et d'entretiens avec les locataires. 

Créer Un Plan Marketing 

Commencez par effectuer les réparations et les améliorations nécessaires à la maison pour la rendre prête à être commercialisée. Ensuite, mettez en scène la maison et prenez des photos de qualité pour une publicité compétitive. Il est utile d'embaucher un professionnel pour cette étape si vous ne vous faites pas confiance pour obtenir des photos de qualité qui se démarquent des autres annonces en ligne. Les photographies de la maison sont un élément essentiel pour attirer les locataires. Plus les photos sont belles, plus les gens sont prêts à payer pour leur loyer. 

Ensuite, publiez les photos et les détails de la maison sur les sites de location. Il existe de nombreux choix, et inscrire votre maison sur plusieurs sites peut vous aider à attirer davantage de locataires potentiels. Vous pouvez également faire passer le message en parlant à votre communauté, votre famille, vos amis et vos collègues. 

Connectez-Vous Avec Des Locataires Potentiels 

Au fur et à mesure que les candidatures arrivent, organisez-les en fonction de celles qui se démarquent comme locataires idéaux et de celles qui pourraient ne pas répondre à vos attentes. Lorsque vous tombez sur une candidature attrayante, assurez-vous d'effectuer un suivi rapide pour fixer une date pour un entretien téléphonique ou une réunion en personne. N'oubliez pas que les personnes postulant envisagent probablement plusieurs propriétés, alors répondez en temps opportun ! 

Le processus d’entretien ou de sélection peut se dérouler selon vos préférences. Cependant, il y a des questions spécifiques que vous voudrez peut-être poser ou des choses que vous devriez clarifier et confirmer concernant leur candidature. Effectuez vos recherches pour découvrir les questions courantes que les propriétaires posent aux locataires potentiels. 

Conseils pour les nouveaux propriétaires 

Maintenant que vous êtes prêt à partir, découvrez à quoi ressemblera la location de votre maison ! Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pour faciliter le métier de propriétaire débutant. 

1 | Protéger Le Dépôt De Garantie 

Aussi tentant qu'il puisse être de dépenser le dépôt de garantie du locataire pour la prochaine réparation d'entretien, les courses de votre mois ou d'autres factures et dépenses, il est préférable de conserver le dépôt dans un endroit sûr. La dernière chose que vous souhaitez, c’est que le dépôt de garantie ne soit pas restitué à votre locataire lors de son déménagement. 

2 | Tenir Des Registres Détaillés 

Gérer quoi que ce soit nécessite de tenir un registre détaillé, et être propriétaire ne fait pas exception. L'un des premiers ajouts à vos documents sera une variété de photos du logement en location avant que le locataire n'emménage. De cette façon, vous aurez quelque chose à comparer lorsque le locataire quittera la propriété et vous devrez évaluer les dommages. 

Les autres enregistrements que vous ajouterez continuellement à vos documents seront les demandes de maintenance et la manière dont elles ont été résolues, qu'il s'agisse de faire appel à un service antiparasitaire ou de résoudre vous-même un simple problème de plomberie. 

Gardez également une trace de vos recouvrements de loyer – Enregistrez la date, l’heure, le montant et le mode de paiement, même si c’est le même chaque mois. 

Obtenez toutes les communications écrites avec votre locataire. Et si une conversation a lieu par téléphone, n'oubliez pas d'envoyer un courriel ou une lettre pour confirmer les décisions prises ou les préoccupations et demandes discutées lors de l'appel téléphonique. 

3 | Pensez A L’assurance Propriétaire 

Tout comme le locataire est encouragé à souscrire une assurance locataire, vous devriez investir dans une assurance propriétaire lorsque vous louez votre logement. Cela permet de vous protéger contre les dommages, la perte de revenus, la responsabilité et bien plus encore, selon le plan choisi. 

4 | La Communication Est La Clé 

Dès le début de votre passage avec le locataire, privilégiez une bonne communication. Voici quelques façons d’établir la confiance et de maintenir une communication cohérente et ouverte avec un locataire : 

• Répondre aux questions, commentaires et préoccupations rapidement et professionnellement 
• Traiter les demandes de réparation et de maintenance en temps opportun 
• Respectez la vie privée de votre locataire 
• Soyez professionnel et gentil dans la conversation 
• Faites de votre mieux pour comprendre vos locataires, quels que soient leurs rapports, leurs demandes ou leurs demandes. 

SOURCES: Avail.co, Trulia.com, Smartasset.com