Pourquoi la République dominicaine est actuellement le marché locatif de courte durée le plus rentable des Caraïbes

La République dominicaine a débuté l'année avec des statistiques prometteuses, et les mois suivants ont confirmé cette tendance, le pays atteignant des niveaux historiques de fréquentation touristique mensuelle. Et comme souvent, le développement du tourisme s'accompagne d'une croissance du marché immobilier.

La République dominicaine enregistre des records historiques de fréquentation touristique.

Des prix abordables, un secteur touristique très développé et, bien sûr, la beauté naturelle du pays font de la République dominicaine une destination touristique de plus en plus prisée. Son excellent réseau aérien y contribue également : le pays propose des vols directs vers 42 pays et des villes importantes comme New York, Chicago, Madrid, Paris, Toronto et Bogota. À mi-chemin de l’année, les médias parlent déjà d’une explosion plutôt que d’une simple croissance, compte tenu des niveaux historiques atteints. Rien qu’en mars, le pays a accueilli un nombre record de 1,3 million de visiteurs, et 3,7 millions en trois mois. Il s’agit du meilleur résultat jamais enregistré pour un premier trimestre dans l’histoire du tourisme dominicain.

Puerto Plata, Saint-Domingue et Samaná accueillent les visiteurs dans leurs ports de croisière.

De nombreux visiteurs arrivent par bateau de croisière, la République dominicaine étant l'un des principaux ports d'escale pour les croisières dans la région. Sa situation géographique et son excellente connectivité en font également une destination de choix pour les itinéraires des compagnies de croisière, qui peuvent choisir parmi différents terminaux : Amber Cove à Puerto Plata, La Romana, Saint-Domingue, Samaná et le plus récent, Cabo Rojo, inauguré en 2024. Ce facteur contribue fortement à l'afflux de touristes, reflétant la même tendance : le pays a enregistré 1,1 million de croisiéristes au premier trimestre 2026, après une augmentation considérable, passant de 2,25 millions d'arrivées en 2023 à plus de 2,6 millions en 2024. Le soutien stratégique du gouvernement au développement des ports et des infrastructures portuaires, notamment les aménagements majeurs d'Amber Cove, de Taino Bay et de Cabo Rojo, a été déterminant dans cette expansion rapide.

Impact immédiat et opportunité prometteuse pour les agents immobiliers et les promoteurs.

La demande d'hébergements de luxe et de locations de courte durée explose en raison des facteurs susmentionnés, notamment dans les régions les plus prisées. Le 29 juillet, la Banque centrale de la République dominicaine a publié un rapport sur les investissements directs étrangers (IDE), un indicateur clé pour l'évaluation du marché immobilier. Les IDE ont atteint 3 276,5 millions de dollars américains au premier semestre. Cela représente une hausse de 7,7 % par rapport à la même période de l'année précédente et constitue un record pour un premier semestre. Sur ce total, 12,4 % ont été consacrés à des investissements immobiliers liés au tourisme, soit la somme impressionnante de 406 millions de dollars américains injectés dans de nouveaux projets en seulement six mois.

Les inconvénients et les opportunités d'investissement en dehors de la zone touristique

Comme la majeure partie de ces flux financiers se dirige vers l'immobilier haut de gamme (principalement les résidences hôtelières et les résidences de marque), les prix de l'immobilier ont explosé dans les zones urbaines et côtières les plus prisées. Le prix moyen d'une maison a grimpé jusqu'à environ 6 à 7 millions de pesos dominicains (soit environ 100 000 à 115 000 dollars américains). De ce fait, de nombreuses familles de la classe moyenne en République dominicaine ont de plus en plus de difficultés à se loger, car les prix de l'immobilier augmentent plus vite que les salaires. Les promoteurs qui construisent des logements de qualité à un prix inférieur à ce seuil, en privilégiant un design fonctionnel plutôt que le luxe, peuvent répondre à une demande importante et croissante de la part des acheteurs locaux. Soutenu par un déficit structurel de plus d'un million de logements et bénéficiant d'incitations gouvernementales (fideicomisos), ce segment du marché intermédiaire représente l'une des opportunités les plus sûres et les plus résilientes du pays. Un tourisme record, des infrastructures en expansion et des fondamentaux économiques solides continuent d'alimenter la croissance de la République dominicaine. Avec l'expansion de son économie, le pays devient l'une des destinations les plus attractives des Caraïbes pour les investisseurs et ceux qui cherchent à bâtir l'avenir.