Foto: met dank aan Twenty20photos 

Een huis kopen in een gekke hete markt, deel 2

In een waanzinnig hete markt waar de verkoper alle voordelen heeft, kan het koopproces van een huis intimiderend en ontmoedigend zijn. Als u echter de markt betreedt met uw zaken op orde en uw gedachten verzameld, kunt u zelfverzekerd te werk gaan en snel beslissingen nemen, wat u een voorsprong geeft te midden van hevige concurrentie. "Een huis kopen in een gekke hete markt, deel 1" bespreekt het belang van het begrijpen van het aankoopproces van tevoren, zoals het kennen van de vastgoedtaal. Het kennen van uw 'waarom', het maken van een lijst, het aanpakken van uw schulden, het leren van uw kredietscore, vooraf goedgekeurd worden en het hebben van een budget zijn echter andere aspecten van het aankoopproces die van vitaal belang zijn om te weten en te doen voordat u een concurrerende huizenmarkt betreedt. /span> 

Ken uw "waarom"  

Voordat u op zoek gaat naar een huis, is het essentieel om uw "waarom" bij het kopen te kennen. Waarom koopt u op dit moment een huis? Bent u op zoek naar uw droomhuis? Opschalen? Verkleinen? Wil je in een beter schooldistrict zitten? Gaat u verhuizen voor een baan? Ben je je budget aan het aanscherpen? Je budget uitbreiden? Wil je dichter bij je werk zijn? Wonen in een wandelbuurt? Weten wat uw 'waarom' is, is de meest cruciale eerste stap in het aankoopproces van uw huis. Het is de reden waarom u op zoek bent naar een aankoop, en de details rondom het maken van uw “waarom” mogelijk zijn niet onderhandelbaar.   

Maak een lijst 

Zodra u uw "waarom" kent, is de volgende stap het maken van een lijst. Het is cruciaal om in gedachten te houden dat er geen perfect huis is. Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, stelt voor dat je, voordat je op zoek gaat naar een huis, je "must-haves" en je "nice-to-haves" opschrijft (cnbc.com). (Uw top van de lijst "must-haves" zou uw "waarom" moeten vervullen.) Op deze manier weet u al welke compromissen u bereid bent te maken wanneer u voor een tijdkritische beslissing staat (cnbc.com). U zult geen tijd verspillen met beraadslagen, wat het verschil kan maken tussen het krijgen van het huis dat u wilt en het verliezen van iemand die sneller reageerde. Een lijst met prioriteiten kan u ook helpen bij een biedingsoorlog, waar u zich gemakkelijk mee kunt laten meeslepen in een zeer competitieve markt (cnbc.com).  

Pak uw schulden aan 

Hypotheekverstrekkers kijken naar uw verhouding schuld/inkomen, het bedrag aan schulden in verhouding tot uw inkomen, bij het bepalen van de hoeveelheid geld die ze u willen lenen ( cnbnc. com). Het is in uw eigen belang om uw schuld af te betalen voordat u op huizenjacht gaat. Overweeg om bonusgeld of contante geschenken te gebruiken om het af te betalen (cnbc.com). Of verscherp uw maandbudget en zet elke maand geld opzij om een deel van uw schuld af te scheren. Als u geen schulden heeft, zet dat extra geld dan op spaargeld om te helpen met uw aanbetaling (cnbc.com).

Ontdek uw kredietscore 

Uw kredietscore speelt een essentiële rol bij het bepalen van het type en de grootte van de lening die u kunt krijgen. Het heeft ook invloed op de rente die u ontvangt en mogelijk op de hoeveelheid geld die u nodig heeft voor een aanbetaling (cnbc.com). Controleer uw kredietscore van tevoren om te weten of u al dan niet wijzigingen of aanpassingen moet aanbrengen om dat aantal te verhogen, zoals het betalen van een kleinere creditcardrekening om het kredietgebruikspercentage van uw kaart te verlagen. Hoewel het uw kredietscore ten goede komt als u de kredietgebruikspercentages van uw individuele kaarten kunt verlagen, adviseren veel kredietexperts u om uw kredietgebruiksratio - het percentage van uw totale krediet dat u gebruikt - onder de 30 procent (of minder) te houden om een goede of uitstekende kredietscore (nerdwallet.com). Vraag ook om een kopie van uw kredietrapport van rapporterende bedrijven zoals Equifax, Experian of TransUnion om te controleren op fouten of onbetaalde rekeningen, die ook van invloed kunnen zijn op uw kredietscore.

Laat u vooraf goedkeuren 

Neem zo snel mogelijk contact op met een hypotheekverstrekker en ontdek wat hij of zij van u nodig heeft om vooraf goedkeuring te krijgen voor een hypothecaire lening. Als u een voorafgaande goedkeuringsbrief bij de hand heeft, wordt u geïnformeerd over hoeveel u mag uitgeven en geeft u aan de verkoper aan dat u zowel een serieuze als legitieme koper bent. Hypotheekverstrekkers zoeken doorgaans naar leners van wie de gecombineerde maandelijkse afbetaling van huisvesting en schulden niet meer dan 43 procent van hun inkomen bedraagt (thebalance.com). Het is echter essentieel om op te merken dat het feit dat de bank u voor een bepaald bedrag goedkeurt, niet betekent dat u dat hele bedrag aan een woning moet uitgeven.  

Heb een budget 

Analyseer uw maandelijkse uitgaven om te bepalen wat u elke maand kunt betalen. Een standaardrichtlijn is dat uw woonlasten niet hoger zijn dan 30 procent van uw bruto inkomen. U moet echter een realistisch en comfortabel plan voor uzelf maken waarin u kunt sparen, geld uitgeven, noodgevallen, enz. Houd er rekening mee dat totdat u een rentetarief vastlegt, de rentetarieven kunnen stijgen, waardoor uw maandelijkse hypotheekbetalingen zullen stijgen. Als je eenmaal je budget hebt afgestemd, houd je eraan. Als u midden in een biedingsoorlog zit, laat u dan niet verleiden om het bedrag dat u zich kunt veroorloven te overschrijden. Je wilt niet eindigen als huisarm. Of erger nog, in een situatie waarin u uw maandelijkse betalingen niet kunt doen.  

In samenvatting 

Weten wat uw 'waarom' is, een lijst maken, uw schulden aanpakken, uw kredietscore leren kennen, vooraf worden goedgekeurd en een budget hebben, zullen u helpen een gekke hete woningmarkt te betreden. op kop en bereid om te winnen.  

Bronnen: 

cnbc.com 

nerdwallet.com 

thebalance.com