Kosten voor het kopen van een huis: de kosten vooraf

Hoe verleidelijk het ook mag zijn om uw toekomstige woning te kiezen op basis van het fascinerende ontwerp, de mooie buurt of de handige voorzieningen, de kosten voor het kopen van een huis vormen het belangrijkste onderdeel van het hele pakket. Vooral starters op de woningmarkt hebben mogelijk hulp nodig bij het kennen van alle kosten en betalingen die ze kunnen verwachten als ze uiteindelijk besluiten om te verhuizen. 

En als u niet bekend bent met alle kleine kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis, staat u een schok te wachten en mogelijk veel vermijdbare stress. Lees in plaats daarvan verder om alles te weten te komen over het kopen van een huis, of het nu uw eerste huis is of een opfriscursus nodig heeft. 

Lees verder om alle verborgen details van de kosten van het kopen van een huis te leren kennen en ga vol vertrouwen verder met dit spannende en soms stressvolle proces. In deel één van deze tweedelige blog bespreken we de kosten vooraf. Kom dus zeker nog eens terug om meer te ontdekken over de belangrijke financiële verantwoordelijkheden die gepaard gaan met het kopen van een huis.

Hoeveel kost het om een ​​huis te kopen?

Er is geen eenvoudig antwoord op deze vraag. De prijs van een woning is afhankelijk van veel factoren, waaronder:

• De locatie 
• De leeftijd van het huis 
• De staat van de woning 
• De voorzieningen inbegrepen 
• De huidige markttrends 
• Upgrades en verbeteringen 
• En nog veel meer!

Over het algemeen bedragen de gemiddelde kosten van een huis in 2023 €370.000 tot €750.000 of meer, afhankelijk van de staat waarin u zich bevindt of waarnaar u wilt verhuizen. Helaas zijn de huiskosten niet het enige bedrag waarvoor u moet sparen.

De totale kosten van het kopen van een huis

De meeste doorgewinterde kopers zijn bekend met de bijkomende kosten, maar veel starters op de woningmarkt zijn zich niet bewust van alle extra kosten die het kopen van een huis met zich meebrengt. Hieronder bespreken we alle essentiële onderdelen van het kopen van een huis in de huidige markt. 

We bespreken de vooraf te betalen bedragen waar u zich op moet voorbereiden bij het kopen van een huis. Maar dat is slechts de helft van waar u bekend mee moet zijn. De volgende keer behandelen we de terugkerende kosten van het bezitten van een huis in Kosten van het kopen van een huis: de lopende kosten.

Kosten vooraf bij het kopen van een huis 

Ten eerste moet u rekening houden met een aantal aanloopkosten bij het kopen van een huis.

Verhuiskosten

Laten we beginnen met een categorie uitgaven die de meeste mensen missen als ze alle kosten voor het kopen van een huis meerekenen. Wanneer u verstrikt raakt in de meer voor de hand liggende kosten, zoals de prijs van de sticker, de hypotheekrente en de afsluitkosten, kunt u gemakkelijk het geld vergeten dat nodig is om te verhuizen. 

Op zichzelf kan het verhuizen van uw oude huis naar het nieuwe duizenden euro's kosten. Er zijn veel dingen waarmee u rekening moet houden, zoals:

• Verhuist u lokaal? 
• Moet u een verhuisploeg inhuren? 
• Huurt u een vrachtwagen voor meubels en bezittingen? 
• Hebben u en uw gezin eten nodig op de dag van de verhuizing? Houd er rekening mee dat koken op de dag dat u intrekt niet waarschijnlijk is.

En er zijn nog veel meer verborgen kosten bij een verhuizing, vooral als u naar het buitenland gaat. Dus of u nu de goedkopere doe-het-zelf-route volgt of van plan bent alle hulp te krijgen die u kunt, u moet de verwachte verhuiskosten berekenen en deze doorberekenen in uw volledige kosten voor het kopen van een huis.

De aanbetaling 

De hoogste kosten vooraf voor de meeste kopers zijn de aanbetaling op uw nieuw gekochte woning. Als u besluit om voor een typisch leningplan te kiezen, is een aanbetaling vereist. Dit is gewoonlijk ongeveer 10% van de totale huizenprijs, en de resterende kosten worden betaald via reguliere hypotheekbetalingen.

De sluitingskosten en -vergoedingen

Wanneer u de aankoop van een huis afsluit, zijn er verschillende kosten die u kunt verwachten. In de meeste gevallen zijn de onderstaande kosten vereist bij het kopen van een huis, maar de kosten zullen verschillen afhankelijk van de leningmaatschappij die u gebruikt. Gelukkig heb je soms de optie voor een hypotheek zonder afsluitkosten, waarbij de typische afsluitkosten aan de hoofdsom van de lening worden toegevoegd of die wordt gedekt door een hogere rente.  

Dus als u weinig spaargeld heeft, is dit een uitstekend alternatief. Houd er rekening mee dat de totale kosten vaak hoger zijn dan wanneer u de sluitingskosten vooraf kunt betalen.  

De volgende standaard afsluitingskosten bedragen gewoonlijk twee tot vijf procent van de hoofdsom van de lening:

• Eventuele kosten voor het aanvragen van een lening 
• Kosten voor huisinspectie en taxatie 
• Kredietcontrole 
• Administratiekosten, originatie- en acceptatiekosten 
• Titelverzekering en zoekkosten

Reserveringen

Sommige kredietverstrekkers hebben bewijs nodig van het extra geld dat u op de bank heeft nadat u alle kosten vooraf heeft betaald. Dit zorgt ervoor dat de koper door kan gaan met hypotheekbetalingen en andere lopende kosten. Het is standaard dat de lener bewijst dat hij na de aankoop nog ongeveer twee maanden aan hypotheekbetalingen over heeft. 

GEciteerd: Bankrate.com, Rocketmortgage.com, Nerdwallet.com