Foto: Met dank aan bialasiewicz

De Beste inruilwaarde voor uw eigendom 

Het kopen van een huis is waarschijnlijk de duurste investering die u ooit zult doen. Het kan echter ook een van de meest lucratieve zijn. Als het goed wordt gedaan, kan het huis dat u koopt u veel geld opleveren als het tijd is om te verkopen of te herfinancieren. Houd rekening met het volgende om de beste inruilwaarde te krijgen: 

Locatie 

Locatie is de belangrijkste factor die van invloed is op de inruilwaarde van een huis. Een goede locatie volgt de tweedeling: dichtbij de 'scène' maar niet in de 'scène'. Dicht bij ziekenhuizen, restaurants, winkels en grote wegen, maar niet dichtbij genoeg om het verkeerslawaai te horen. Mensen zijn op zoek naar een rustige straat in een woonomgeving die overal gunstig gelegen is. Op loopafstand is nog beter. Bovendien hebben huizen aan een doodlopende weg een hogere waarde omdat ze stiller en veiliger zijn voor gezinnen. 

Scholen 

Zelfs als u geen kinderen heeft, doet de meerderheid van de mensen die een huis willen kopen dat wel. Voor de hoogste inruilwaarde en verkoopgemak koopt u een huis in een eersteklas schooldistrict.  

Veiligheid 

Kies een gebied zonder gerapporteerde zedendelinquenten en met een laag misdaadcijfer.   span>

Bekijken 

Hoe mooier en persoonlijker het uitzicht, hoe beter. Gewenste uitzichten, zoals water of bergen, kunnen de waarde van een huis met 15-80 procent verhogen (homelight.com). Een woning die grenst aan een beschermd gebied of geen achterburen heeft, is ook geschikt. Pas op voor duidelijk onaantrekkelijke uitzichten zoals de nabijheid van een gigantische watertoren, opdoemende hoogspanningslijnen in de achtertuin, enz.  

Kavelgrootte 

Hoe groter de kavel, hoe hoger de eigendomswaarde (bobvila.com). Terwijl oudere huizen in de voorsteden doorgaans grotere kavels hebben dan nieuwere of stadswoningen, moet je op zoek gaan naar een huis met een respectabele hoeveelheid ruimte in de voortuin en de achtertuin. De voor- en achtertuin moeten beide groot genoeg zijn om mooie landschapsarchitectuur te hebben, een patio in de achtertuin om te entertainen en speelruimte voor kinderen. Het zwembad mag bijvoorbeeld niet de hele achtertuin in beslag nemen.   

Geschiedenis 

Buurten die van oudsher gewild zijn, zullen hoogstwaarschijnlijk een goede prijs blijven behouden. Zoek de openbare registers op van het huis dat u wilt kopen en de huizen eromheen en kijk hoe de waarde in de loop van de tijd is gestegen (of gedaald). 

Prijs 

Blijf uit de buurt van het duurste huis van de straat. U bent beter af met de goedkoopste woning in de buurt, omdat de duurdere huizen de waarde van uw goedkopere woning verhogen, in plaats van andersom. 

Curb Appeal 

Het straatbeeld is de eerste glimp die een potentiële koper ziet, en de eerste indruk is alles. Zoek naar een woning met een aantrekkelijk landschap, maar niet overdreven met een overvloed aan planten die moeilijk te onderhouden zijn. Slechte landschapsarchitectuur kan de vwaarde van een woning met 5 tot 15 procent (homelight.com). Het huis zelf moet een aantrekkelijke uitstraling hebben met een goed verzorgd exterieur. 

Conditie 

Het is het beste om een huis te kopen dat geen grote potentiële reparaties aan de horizon heeft, want hoe meer geld u in het huis moet steken, hoe minder rendement u zult behalen kom op je investering. Onderzoek het volgende: 

1. Dak 

U wilt letten op de ouderdom van het dak. "Daken van leisteen, koper en pannen kunnen meer dan 50 jaar meegaan. Huiseigenaren met houten schuddaken mogen verwachten dat ze ongeveer 30 jaar meegaan, terwijl dakspanen van vezelcement ongeveer 25 jaar meegaan en daken van asfalt met dakspanen/composiet ongeveer 20 jaar meegaan" (moneyusnews.com).  

Daken zijn kostbaar om te vervangen (gemiddeld USD 5.000 - USD 28.000) (5estimates.com), en afhankelijk van de situatie dekt de verzekering de vervanging wel of niet. Ook zullen veel verzekeringsmaatschappijen van huiseigenaren geen polissen afgeven voor daken aan het einde van hun leven. 

2. HVAC 

Een HVAC-systeem gaat ongeveer 15-20 jaar mee (thehumbledhomemaker.com). De kosten voor het vervangen van een HVAC-systeem bedragen gemiddeld ongeveer USD 5.000 - USD 10.000 (homeadvisor.com).  

3. Boiler 

Een boiler moet ongeveer elke 8-12 jaar worden vervangen (thehumbledhomemaker.com). Vervanging kan aan de lage kant variëren van USD 550 tot aan de bovenkant USD 10.000 of meer (homeadvisor.com).  

4. Septisch systeem/afvoerveld 

Septic tanks kosten tussen de 3.043 en 9.797 dollar (gemiddeld 6.388 dollar) (homeadivsor.com). Een compleet septisch systeem, inclusief een uitloogveld, tank en leidingen kost USD 10.000 tot USD 25.000 (homeadvisor.com). Het installeren van een uitloogveld kost USD 5.000 tot USD 20.000, afhankelijk van het type (homeadivor.com). 

5. Bronpomp 

Bronpompen kosten doorgaans tussen $ 924 en $ 2.484 om te vervangen (homeadvisor.com).

Opmerking: Funderingen, loodgieterswerk, elektriciteit, ramen, opritten en looppaden zijn stuk voor stuk belangrijke items die moeten ook worden beoordeeld en in goede staat worden geacht om het beste wederverkooprendement te krijgen.  

Lay-out 

Tegenwoordig willen de meeste mensen een gedeelde plattegrond met een open concept, een grote keuken, gezinsruimte, ten minste een garage voor twee auto's, veel opbergruimte en natuurlijke licht. Enkele verdiepingen hebben de voorkeur, of in ieder geval een huis met een slaapkamer op de eerste verdieping, maar als je kijkt naar huizen in een straat waar de meeste huizen uit twee verdiepingen bestaan, wil je geen huis met één verdieping omgeven door twee verdiepingen. verhalen (thebalance.com).  

Grootte 

Kies voor de beste verkoopresultaten een huis met ten minste drie slaapkamers en twee badkamers (waarvan één een hoofdbadkamer is en ten minste één met een ligbad). Nog beter, ga voor een huis met vier slaapkamers en twee en een half of drie badkamers. Nogmaals, de meerderheid van de kopers zijn gezinnen die ruimte nodig hebben.  

Updates 

Mensen willen moderne keukens en badkamers. Volgens Remodeling Magazine verhoogt een kleine keukenrenovatie de waarde van een huis met ongeveer $ 18.206, en een grote keukenrenovatie voegt $ 40.216 aan waarde toe aan een huis (homelight.com). Gerenoveerde badkamers voegen gemiddeld USD 13.688 tot USD 49.961 toe aan waarde (homelight.com). Hardhouten vloeren en decoratief lijstwerk zijn ook wenselijk (bobvila.com).  

Als u een huis koopt met een verouderd interieur, krijgt u er geen hoofdprijs voor als u gaat verkopen. Zelf de renovaties uitvoeren kan kostbaar zijn en u maakt minder winst op het huis nadat u uw uitgaven hebt afgetrokken. 

Beperkingen 

Terwijl huiseigenaren’ verenigingen (VvE's) kunnen lastig zijn, een buurt met eigendomsbeperking biedt bescherming voor uw huiswaarde door te voorkomen dat uw buren iets geks in hun tuin doen of hun huis verwaarlozen; dus, het verlagen van uw eigendomswaarde. Deze beveiliging is aantrekkelijk voor kopers en kan de aantrekkelijkheid van uw huis vergroten. 

In samenvatting 

Houden van het huis dat u koopt, is een doorslaggevende factor, maar het is van cruciaal belang om na te denken over wat er nodig is om een woning aantrekkelijk te maken, zodat u er financieel van profiteert wanneer het tijd is om te verkopen of te herfinancieren .  

Bronnen: 

bobvila.com 

homeadvisor.com 

homelight.com 

moneyusnews.com 

verhuizen.com 

makelaar.com 

redfin.com 

thebalance.com 

thehumbledhomemaker.com