Hoeveel moet u in rekening brengen voor huur?

Foto: met dank aan Twenty20photos

Het juiste huurbedrag bepalen lijkt misschien lastig. U wilt het hoog genoeg prijzen om uw hypotheek te dekken en genoeg verdienen om te sparen voor reparaties en wat winst te maken. U wilt uw huis echter niet uit de markt prijzen en leeg laten staan omdat het duurder is dan andere huurwoningen in de buurt.

De totale waarde van het onroerend goed

Photo: Courtesy of twenty20photos

Wanneer u probeert te bepalen hoeveel huur u in rekening moet brengen, zijn er verschillende factoren waarmee u rekening moet houden. Een uitstekende eerste stap is uitzoeken wat uw huis momenteel op de markt waard is (smartasset.com).

Hoewel u voor een taxatie moet betalen, kan het de moeite waard zijn om een taxateur in te huren om u te laten beoordelen wat uw huis waard is, op basis van de staat, voorzieningen, lokale verkoopprijzen van huizen en locatie (smartasset .com).

 De 1 procent-regel

De 1 procent-regel stelt dat u uw huurprijs moet instellen op 1 procent van de totale waarde van uw woning. Met dit in gedachten stellen sommige experts voor dat u ernaar moet streven uw huurders tussen 0,8 procent en 1,1 procent van de waarde van het huis in rekening te brengen. Voor een huis met een waarde van $ 250.000 kan een huisbaas bijvoorbeeld elke maand tussen $ 2.000 en $ 2.750 in rekening brengen (smartasset.com).

Als uw huis echter $ 100.000 of minder waard is, kunt u het beste huur in rekening brengen die dicht bij 1 procent van de waarde van uw huis ligt (smartasset.com). Als uw huis duurder is (wat betekent dat het meer dan $ 350.000 waard is), kunt u overwegen om minder huur in rekening te brengen dan de voorgestelde percentages, zodat uw huurprijs niet te hoog wordt en u meer kopers kunt aantrekken (smartasset.com).

Lokale, vergelijkbare vastgoedprijzen

De percentageregel is echter slechts een richtlijn. Wat nog belangrijker is, u zult ook willen onderzoeken wat verhuurders in rekening brengen voor vergelijkbare huurwoningen in uw regio. Sites zoals Kayifi voor het Caribisch gebied en Zillow voor de Verenigde Staten zijn geweldige sites om u deze informatie te geven.

Als u andere huurwoningen in de omgeving bekijkt, om te bepalen of een woning vergelijkbaar is met de uwe, en daarom een haalbare vergelijking is, evalueer dan het volgende: kavelgrootte, aantal slaapkamers, aantal badkamers, bouwjaar, het meest recent gerenoveerde jaar, inclusief voorzieningen (rentprep.com). 

Na onderzoek van vergelijkbare huurwoningen in uw regio, moet u evalueren of de prijs waartoe u bent gekomen na het berekenen van het voorgestelde percentage van de huidige waarde van de woning te hoog of te laag is.

Een andere belangrijke overweging is het gemiddelde inkomen van degenen die op de locatie van uw accommodatie wonen (mysmartmove.com). Uw huurtarief moet gericht zijn op potentiële huurders met vergelijkbare inkomens, zodat u uw ruimte sneller kunt vullen en uw kansen vergroot dat uw huurders de middelen hebben om hun huur consistent en op tijd te betalen (mysmartmove.com). 

Huidige marktvraag

Bovendien is seizoensgebondenheid belangrijk! Historisch gezien is de vraag naar huurwoningen het grootst van maart tot en met augustus, met een plateau van november tot en met februari (mysmartmove.com). Daar zijn veel redenen voor, maar een van de factoren is dat ouders vaak het schooljaar van hun kinderen niet willen verstoren.

Als u rekening houdt met seizoenshuurtrends, kunt u uw huur mogelijk niet zo hoog instellen wanneer u op zoek bent naar een huurder in de maanden met minder huurvraag dan wanneer u uw advertentie plaatst van maart tot en met augustus.

Uw uitgaven

 Foto: met dank aan DragonImages

Hopelijk dekt het acceptabele huurbedrag dat u bereikt uw hypotheek, evenals reparatiekosten, belastingen, kosten voor de vereniging van huiseigenaren, verzekeringen voor huiseigenaren en laat er ruimte over voor winst. Als dat niet het geval is, kunt u overwegen uw huis te verkopen in plaats van te huren. Als je geen winst kunt maken, heeft het weinig zin om het te verhuren.

Wanneer u klaar bent om uw woning te verhuren, kunt u een makelaar een lijst voor u laten maken en bezichtigingen plannen of het hele proces zelf beheren. U kunt uw woning gratis vermelden op sites als Kayifi als u zijn in het Caribisch gebied en Zillow als u zich in de Verenigde Staten bevindt.

Bronnen:

mysmartmove.com
rentprep.com
smartasset.com