Wettelijke vereisten voor de verkoop van onroerend goed in verschillende Caribische landen

Wettelijke vereisten voor de verkoop van onroerend goed in verschillende Caribische landen

Eigenaren die hun woning in het Caribisch gebied willen verkopen, mogen één van de belangrijkste aspecten niet over het hoofd zien. Marketing, het plaatsen van een advertentie en de promotie zijn essentieel, maar ze zijn allemaal afhankelijk van één enkele factor: de wettelijke vereisten. Verkoop- en overdrachtsprocessen kunnen vertraging oplopen als u niet op de hoogte bent van de juridische nuances, als u een handtekening mist of als u de gemeente niet op de hoogte stelt van recente aanbouw. ​​Bovendien kan het proces duurder uitvallen dan u dacht als u niet volledig op de hoogte bent van de bijbehorende belastingen en heffingen. Het is beter om al deze details van tevoren te kennen en zo tijd en geldverspilling te voorkomen.

Uw huis verkopen in het Caribisch gebied: hoe u zich kunt voorbereiden

We hebben onlangs besproken hoe u uw huis verkoopklaar kunt maken, waarbij we het belang van een goede schoonmaak, opruimen en presentatie hebben benadrukt. Maar dit is slechts de helft van het verhaal, want er zijn veel aspecten waar u zich misschien niet van bewust bent. Denk aan onroerendgoedbelasting, vermogenswinstbelasting, documentatie, certificaten, overeenkomsten en diverse soorten kosten, en in sommige gevallen ook vergunningen. Het beste advies is dan ook om alle voorwaarden te laten controleren door een advocaat of betrouwbare officiële instanties. Doe dit vanaf het moment dat u besluit te verkopen, want u weet niet hoeveel tijd de papierwinkel in beslag zal nemen. 

Allereerst: moet ik een advocaat inschakelen?

Een van de eerste beslissingen is of u een advocaat inschakelt. Deze keuze bespaart de verkoper de moeite van zaken die voor een leek complex en tijdrovend zijn. Dergelijke voordelen zijn niet gratis, dus het is aan de verkoper om te bepalen of de juridische kosten opwegen tegen de tijdsbesparing en de problemen die hij of zij vermijdt. Sommige landen nemen deze beslissing echter voor u. In landen als Barbados, Saint Lucia en Grenada is het inschakelen van een advocaat verplicht bij alle vastgoedtransacties. In andere landen, zoals de Kaaimaneilanden en Trinidad en Tobago, is het niet verplicht, maar wel zeer aan te raden. Een wetgevingsgeschiedenis gebaseerd op het gewoonterecht, aangevuld met recente updates, creëert een complex systeem waar alleen professionals effectief mee overweg kunnen.

Enkele wettelijke vereisten waarmee u rekening moet houden bij de verkoop in het Caribisch gebied. 

De complexiteit van het common law-systeem in Trinidad en Tobago

Als u een huis verkoopt in Trinidad en Tobago, is het verstandig om een ​​juridisch adviesgesprek aan te vragen en te achterhalen of het geregistreerd staat onder het common law-systeem of onder de nieuwere Real Property Act. Deze twee systemen hanteren tegengestelde benaderingen voor het vaststellen en certificeren van eigendom. Interessant genoeg is dit verschil voor de koper belangrijker dan voor de verkoper; desalniettemin is het beter om volledig geïnformeerd te zijn.

Common Law versus Real Property Act 

Volgens het common law-systeem wordt eigendom van onroerend goed aangetoond door middel van een "keten van akten", oftewel door de geschiedenis ervan over de afgelopen 20 jaar te traceren. Simpel gezegd betekent dit dat elke overdracht aantoonbaar rechtmatig is verlopen. Als een verkoper ergens in de keten een economisch eigendomsrecht had in plaats van een wettelijk eigendomsrecht, is de akte niet verhandelbaar. Hetzelfde geldt voor onroerend goed dat is overgedragen terwijl de nalatenschap nog in behandeling is. Klinkt ingewikkeld? Dat is het ook. Ongeveer 75% tot 80% van het onroerend goed in Trinidad en Tobago is echter geregistreerd volgens het common law-systeem, aangezien de RPA (Residential Property Act) relatief nieuw is. Deze werd in 1946 opgericht en is gebaseerd op het Australische Torrens-systeem. Het type eigendomsbewijs verandert niet veel voor de verkoper: het betekent meer werk voor de koper. Het team van de koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van een due diligence-onderzoek naar de akte. Als uw huis onder de RPA valt, is de eigendomsakte zelf het bewijs dat u de onbetwiste eigenaar bent. Dergelijke eigendomsbewijzen worden gedupliceerd, waarbij het origineel in het kadaster blijft en de kopie in het bezit van de eigenaar is.

Flexibiliteit voor internationale investeerders in Barbados

Omdat er geen beperkingen zijn op buitenlands eigendom en er geen vermogenswinstbelasting wordt geheven, is het niet ongebruikelijk dat internationale investeerders onroerend goed kopen en verkopen in Barbados. De verkoop van onroerend goed in Barbados is echter niet volledig belastingvrij. Het land heft een overdrachtsbelasting (2,5%) en een zegelrecht (1%) op de transactie. Dit zijn echter transactiebelastingen gebaseerd op de verkoopprijs, die doorgaans door de verkoper worden betaald, en niet op de winst zelf. Een ander voordeel is de mogelijkheid om geld terug te sluizen naar het buitenland. In dat geval moet de verkoper het geld op het moment van de transactie registreren bij de centrale bank. Deze flexibiliteit wordt echter gecompenseerd door de strikte verplichting om een ​​advocaat in te schakelen. Velen zien dit als een pluspunt, omdat de hulp van een professional zeer noodzakelijk is in een land als Barbados, waar een groot deel van het land niet geregistreerd is. 

Een complexe geschiedenis resulteert in een ingewikkeld rechtssysteem in Saint Lucia.

Saint Lucia is een ware vertegenwoordiger van de culturele complexiteit van de Amerika's. Wie de geschiedenis kent, weet dat het Caribisch gebied tijdens de koloniale periode door verschillende mogendheden werd betwist. Dit is te zien in Florida en Puerto Rico, gebieden die achtereenvolgens toebehoorden aan de Spanjaarden, de Engelsen, opnieuw de Spanjaarden en uiteindelijk de Verenigde Staten. Dit is bescheiden vergeleken met Saint Lucia, dat maar liefst 14 keer van Britse naar Franse kolonisten wisselde. Dit resulteerde in een complex rechtssysteem. Tegenwoordig is de belangrijkste bron van eigendomsrecht in Saint Lucia het burgerlijk wetboek, ingevoerd in 1879, en het kadaster, ingevoerd in 1984. Volgens de wet moeten alle overdrachten plaatsvinden in aanwezigheid van een notaris. De belangrijkste taken van een notaris zijn het uitleggen van de overeenkomsten aan de partijen, het controleren van hun identiteit en handelingsbekwaamheid, het uitvoeren van onderzoek naar de eigendomsrechten en het opstellen van de overeenkomsten. Bij verkoop aan een buitenlander moeten verkopers controleren of deze over de vereiste vergunning beschikt. Alle buitenlandse staatsburgers die onroerend goed op het eiland kopen, moeten in het bezit zijn van een vergunning voor buitenlands grondbezit. Deze vergunning wordt in twee fasen verkregen: een due diligence-onderzoek om de geschiktheid te bevestigen, en een vergunningscertificaat dat voor 1 of 10 jaar kan worden afgegeven.

Neem je verantwoordelijkheid en voorkom problemen tijdens de verkoop in Jamaica.

Iedere huiseigenaar die van plan is zijn huis in Jamaica te verkopen, moet zich bewust zijn van de verschillende bepalingen en voorwaarden voordat er aanpassingen aan het huis worden gedaan. Overtredingen zijn een ernstig probleem en bij de verkoop is de verkoper hiervoor volledig verantwoordelijk. De wet vereist dat er een landmetersrapport wordt verkregen voordat er een schutting, veranda of keermuur wordt gebouwd. Eigenaren die aanbouwen of structurele wijzigingen aan het huis aanbrengen, moeten een bouwplan indienen bij de gemeente. Als alles in orde is, kan de verkoop doorgaans binnen 30 tot 120 dagen probleemloos worden afgerond. Beide partijen zijn belastingplichtig en de verkoper is verplicht overdrachtsbelasting en zegelrecht te betalen. Als u geen makelaar inschakelt in Jamaica (wat optioneel is), zorg er dan voor dat de koper een kwalificatiebrief overlegt, afgegeven door een gerenommeerde financiële instelling. Deze brief bevestigt dat de koper over de financiële middelen beschikt om onroerend goed te kopen of in staat is een hypotheek te verkrijgen.

Algemene vereisten en documenten om te overwegen bij de voorbereiding op een verkoop

De volgende lijst is geen opsomming van specifieke landen, maar geeft een overzicht van de vereisten die doorgaans bij dit soort transacties gelden. Laat dit dienen als een indicatie van wat u kunt verwachten, voordat de details worden bevestigd door de wetgeving van het betreffende rechtsgebied.

• Kadaster

• Titel of akte

• Kadastraal plan

• Kaartblad

• Vrijgavedocumenten betreffende onroerendgoed- en inkomstenbelasting

• Bewijs van afwezigheid van lasten of lopende hypotheken

• Vereffening van actuele energierekeningen

• Vrijgave na betaling van alle verschuldigde belastingen tot de verkoopdatum. 

• Specifieke vergunningen (zoals vergunningen voor buitenlands grondbezit)

• Documenten waaruit de identiteit en het adres van de verkoper blijken (foto's, identiteitsbewijzen en adresbewijs).

Door deze vier landen te verkennen, krijgt u een algemeen beeld van wat er nodig is om onroerend goed in het Caribisch gebied te verkopen. Nu hoeft u alleen nog maar de details van het specifieke land te achterhalen. Naast eigen onderzoek kunnen verkopers ervoor kiezen om een ​​juridisch expert in te schakelen. Dit kan de veiligste weg zijn en een grote last van hun schouders nemen. Dus, doe uw huiswerk en maak u klaar om uw huis te verkopen! Veel succes!