Fouten die u moet vermijden met een privéwoning te koop 

Met een privéwoning die te koop staat, kunnen huiseigenaren veel fouten maken. Als u echter het vertrouwen, de kennis en de juiste tools heeft om dit te doen, kunt u een aanzienlijk bedrag aan geld besparen door makelaarskosten en andere extra kosten te vermijden. 

Vooral als dit de eerste keer is dat u uw eigen huis verkoopt, wilt u op de hoogte zijn van de mogelijke fouten die kunnen optreden en op uw beurt het proces zo soepel mogelijk laten verlopen . 

Het valt niet te ontkennen. We weten dat het verkopen van uw huis in uw eentje ingewikkeld en vermoeiend kan worden. Maar vertrouwd raken met de volgende fouten die u moet vermijden, zal op meer manieren helpen dan u weet. 

1 | Uw beslissingen laten leiden door emoties 

Het is maar al te gemakkelijk om emotioneel te worden als je afscheid neemt van je huis. Vaak worden onze huizen een groot deel van ons leven, gevuld met dierbare herinneringen. Het kan een uitdaging zijn voor huiseigenaren om hun emoties onder controle te houden bij het nemen van belangrijke beslissingen bij de verkoop van een huis. 

Als u een privéwoning te koop heeft, kunt u deze veelgemaakte fout vermijden door uzelf te beschouwen als een verkoper in plaats van als een huiseigenaar. Of met andere woorden, bekijk het proces vanuit een financieel perspectief en zet je emoties aan de kant. 

2 | De prijs te hoog of te laag instellen 

In jouw ogen is je huis onbetaalbaar. Het zit vol met mooie herinneringen en persoonlijke accenten die je door de jaren heen hebt aangebracht. Het is echter essentieel om te voorkomen dat u uw huis alleen prijsgeeft op basis van de waarde die u denkt dat het waard is. 

Wanneer een huis te hoog geprijsd is, keren potentiële kopers zich onmiddellijk af en gaan door naar huizen die meer fatsoenlijk geprijsd zijn. Dus zelfs als u er sterk van overtuigd bent dat uw huis de hoge aanbiedingsprijs waard is, is het de gemiste kansen en het gedoe om kopers te vinden die hetzelfde perspectief delen als u niet waard. Vergeet niet om je onderzoek te doen en misschien een tweede en derde mening te vragen. 

Aan de andere kant kan een te lage prijs van uw woning uw verkoopproces beïnvloeden. Als u te wanhopig bent om uw huis te verkopen, kunnen mensen het van kilometers ver ruiken. Opgeleide potentiële kopers zullen voorbij de ogenschijnlijk perfecte deal kijken en worden afgeschrikt door de wanhoop om het huis snel te verkopen. 

Of u nu naar een van beide uiteinden van het spectrum neigt, het is de tijd en moeite waard om uw onderzoek te doen en uw privéwoning op de juiste manier te koop aan te bieden voordat u deze op de markt brengt.  

3 | Onprofessionele advertentiefoto's gebruiken 

Een typische fout die onafhankelijke verkopers maken, is het overslaan van professionele foto's van het huis. Voor sommigen klinkt deze stap misschien gewoon als de kers op de taart, waardoor het een onnodig onderdeel wordt van de verkoop van uw huis. Dit is echter niet het geval. 

Serieuze kopers zullen uitkijken naar huizen met professionele foto's. Een voordeel van kwaliteitsfoto's is een betere kijkervaring. Wanneer een potentiële koper foto's doorzoekt die zijn gemaakt door de onervaren huiseigenaar, krijgen ze niet altijd de beste weergaven. Bovendien zorgt professionele fotografie ervoor dat een te koop staande privéwoning er professioneler uitziet. Onprofessioneel overkomen op potentiële kopers kan u goede deals kosten. 

4 | Aarzelen om te onderhandelen 

Als u het gevoel heeft dat u niet het vertrouwen heeft om te onderhandelen, kunt u overwegen uw huis zelf te verkopen. En ervaring komt ook goed van pas. Zelden wordt een huis zonder onderhandeling verkocht. Dus wees voorbereid en klaarheen en weer gaan met een potentiële koper. 

Als u bijvoorbeeld een lagere prijs krijgt aangeboden dan u wenst, aarzel dan niet om tegen een hogere prijs in te gaan. Bovendien moet u voorbereid zijn op andere onderhandelingen die verder gaan dan de waarde van uw te koop staande privéwoning. Enkele andere factoren waarover kan worden onderhandeld, zijn het serieuze geld, de sluitingsdatum en huishoudelijke apparaten. 

5 | Een woningbeoordeling overslaan voor verkoop 

Voordat u uw woning te koop aanbiedt, moet u deze laten beoordelen en bepalen of er iets moet worden gerepareerd. Ja, u kunt deze stap eventueel zelf uitvoeren. Al mis je dan wel de mening van een professional. Vaak is een professionele beoordeling uw tijd en geld waard om belangrijke problemen te voorkomen wanneer u dicht bij de verkoop komt. Kopers kunnen een huisinspecteur inhuren die u een uitgebreide lijst met problemen zal geven die moeten worden opgelost voordat de verkoop is voltooid. Het is dus het beste om u op deze mogelijkheid voor te bereiden en de woning ruim voor de plaatsing te laten beoordelen. 

6 | Beslissen om je huis niet in scène te zetten 

Een van de meest gemaakte fouten bij het te koop zetten van een privéwoning is geen enscenering. Staging is een uitstekende manier om uw huis en alles wat het te bieden heeft te laten zien. Houd er rekening mee dat kopers, zelfs als ze het zelf niet weten, zowel op zoek zijn naar een levensstijl als naar een woning. Spreek dus in op hun behoeften door je huis in te richten met een trendy inrichting en up-to-date meubels. En om een potentiële koper echt te overtuigen van de levensstijl die uw huis biedt, moet u even de tijd nemen om te overwegen welke elementen het beste bij uw huis passen.

Bovendien kunt u altijd professionals inhuren om uw huis in scène te zetten. Met hun ervaring met het inrichten van huizen van verschillende ontwerpen en locaties, kunnen de experts uw huis tot leven brengen en verkoopklaar maken.  

GERECHT: Privateproperty.co.za, Investopedia.com