De top 6 vastgoedmythen ontkracht

Hoe vaak heb je een zogenaamd feit over onroerend goed gehoord dat later werd tegengesproken door een andere verklaring? Mythen over onroerend goed komen net zo vaak voor als die op andere terreinen, zoals de gezondheidszorg, het onderwijs en de geschiedenis. Laten we dus, voordat een gerucht u misleidt, enkele van de belangrijkste vastgoedmythes van het moment ontkrachten.

Mythe 1 | Zelf uw huis verkopen bespaart geld.

Het vermijden van de commissiekosten voor het inhuren van een makelaar bespaart u slechts een beperkte hoeveelheid. Maar alleen uw huis verkopen is niet zo eenvoudig als u misschien denkt. Er komt meer bij kijken dan een paar mooie foto’s maken en je huis op internet zetten. 

In feite verliezen FSBO-verkopers (te koop door de eigenaar) meestal geld. Het risico is veel groter als je de professionals achterwege laat en het zelf doet. Een veelgemaakte fout is bijvoorbeeld dat u de werkelijke waarde van uw huis niet kent en het tegen een te hoge prijs te koop aanbiedt. Het kan maanden duren voordat u een aanbieding krijgt! Op dezelfde manier kunnen FSBO-verkopers ook de fout maken hun huizen voor te weinig te verkopen. Dit gebeurt vaak omdat huizen duur zijn en een onervaren verkoper moeite heeft om van kopers de beste prijs te vragen.

Mythe 2 | U kunt uw woning geheel online verkopen.

Tegenwoordig spelen online bronnen een belangrijke rol bij het kopen en verkopen van een huis. Het kan echter niet allemaal online. Het is belangrijk om te onthouden dat apps en nuttige websites slechts hulpmiddelen zijn voor verkopen en kopen. Als u uitsluitend op deze hulpmiddelen vertrouwt, kunt u de verkeerde kant op gaan als u niet oppast.

Mythe 3 | Het instellen van een hogere verkoopprijs laat ruimte voor onderhandeling.

Het bepalen van de prijs voor een huis dat te koop staat, is een complex proces dat veel nadenken, berekenen en overwegen van de details vergt. Bovendien moet u over actuele kennis van de huidige vastgoedmarkt beschikken. Daarom is het van cruciaal belang om een ​​makelaar in te schakelen.  

Als u uw uitverkoopprijs verkoopt voor een hoger bedrag dan realistisch is, zorgt dit ervoor dat mensen de aanbieding overslaan omdat deze te duur is. Dan is er ongetwijfeld geen sprake van onderhandelen. Houd je in plaats daarvan aan een praktische en redelijke prijs.

Mythe 4 | Doe een laag bod, zodat er onderhandeld kan worden.

Net als mythe nr. 3 is onredelijk zijn niet de juiste keuze. Door minder te bieden dan u bereid bent te betalen voor een huis, krijgt u waarschijnlijk niet de deal. De kans is groot dat een andere geïnteresseerde koper een eerlijkere prijs biedt, waardoor u iets misloopt.

Mythe 5 | Het renoveren van uw huis levert een grotere winst op bij verkoop.

Veel gezinnen die hun huis willen verkopen, zullen extra tijd en geld steken in renovatiewerkzaamheden, van een nieuwe badkamer en keuken tot het opknappen van de buitenkant. Het doel is om het huis te upgraden, zodat het meer verkoopt en u winst oplevert.  

In werkelijkheid leveren renovaties niet altijd een geweldig rendement op. In feite zou je kunnen betalen voor een dure herinrichting van de familiekamer, en bij verkoop maakt het misschien geen verschil. Het hangt allemaal af van welke thuisprojecten je kiest en hoe je het doet.  

Kleine herontwerpen en reparaties, zoals het opnieuw schilderen van de muren, het planten van verse bloemen in de tuin of het upgraden van oude en verouderde apparaten, kunnen waarde aan uw huis toevoegen. Als je kunt, kies dan voor de doe-het-zelf-route met deze eenvoudige projecten om geld te besparen en een groter en beter rendement te behalen.

Aan de andere kant maakt een volledige renovatie van de eerste slaapkamer, die een aardige cent kost, misschien niet zoveel verschil in uw omzet, waardoor u geld verliest in plaats van winst maakt.

Mythe 6 | Alle makelaars zijn hetzelfde. 

Deze verklaring kan niet verder van de waarheid zijn! Makelaars zijn zeer uniek en divers in aanpak, ervaring, achtergrond, doelstellingen en persoonlijkheid. Al deze kwaliteiten maken u en uw makelaar tot een uitstekend team om een ​​van de duurste dingen te verkopen of te kopen. 

Het is essentieel dat uw makelaar dezelfde doelen en waarden heeft als de uwe, en dat u op hun oordeel vertrouwt op basis van hun ervaring, opleiding en achtergrond. En niet te vergeten: het helpt om met iemand samen te werken die je leuk vindt, omdat je dan veel tijd samen zult doorbrengen!

GEciteerd: Lamacchiarealty.com, Urbanacres.com, Bluewestproperties.com