Waarom de Dominicaanse Republiek momenteel de beste markt voor kortetermijnverhuur met een positieve cashflow in het Caribisch gebied is

De Dominicaanse Republiek begon het jaar met veelbelovende statistische cijfers, en de maanden erna hebben die trend bevestigd, nu het land historische aantallen maandelijkse bezoekers bereikt. En zoals vaak het geval is, waar het toerisme groeit, volgt de vastgoedmarkt.

Dominicaanse Republiek bereikt historisch hoogtepunt in bezoekersaantallen

Betaalbare prijzen, een sterk ontwikkelde resortsector en natuurlijk de natuurlijke schoonheid van het land maken van de Dominicaanse Republiek een groeiende toeristische trekpleister. De goede luchtverbindingen dragen hier ook aan bij: het land heeft directe vluchten naar 42 landen en belangrijke steden zoals New York, Chicago, Madrid, Parijs, Toronto en Bogotá. Nu we al halverwege het jaar zijn, spreekt de media al van een explosie in plaats van louter groei, gezien de historische hoogtepunten die zijn bereikt. Alleen al in maart verwelkomde het land een recordaantal van 1,3 miljoen bezoekers en 3,7 miljoen in de eerste drie maanden van het jaar. Dit was het hoogste aantal bezoekers in het eerste kwartaal in de geschiedenis van het Dominicaanse toerisme.

Puerto Plata, Santo Domingo en Samana verwelkomen bezoekers in hun cruisehavens.

Veel bezoekers komen per cruiseschip aan, aangezien de Dominicaanse Republiek een van de belangrijkste cruisehavens in de regio is. De ligging en goede verbindingen maken het land ook een topbestemming voor cruisemaatschappijen, die kunnen kiezen uit verschillende terminals: Amber Cove in Puerto Plata, La Romana, Santo Domingo, Samana en de nieuwste, Cabo Rojo, die in 2024 werd geopend. Dit is een belangrijke motor achter de toeristenstroom en weerspiegelt dezelfde trend: het land registreerde 1,1 miljoen cruisepassagiers in het eerste kwartaal van 2026, na een aanzienlijke stijging van 2,25 miljoen cruisepassagiers in 2023 tot meer dan 2,6 miljoen in 2024. Strategische overheidssteun voor de ontwikkeling van havens en haveninfrastructuur, waaronder belangrijke ontwikkelingen in Amber Cove, Taino Bay en Cabo Rojo, is cruciaal geweest voor deze snelle groei. 

Directe impact en een veelbelovende kans voor makelaars en projectontwikkelaars

De vraag naar luxe accommodaties en kortetermijnverhuur stijgt enorm door de bovengenoemde factoren, met name in de populairste regio's. Op 29 juli publiceerde de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek een rapport over buitenlandse directe investeringen, een van de belangrijkste indicatoren voor de vastgoedmarkt. Buitenlandse directe investeringen (FDI) bereikten in de eerste helft van het jaar USD 3.276,5 miljoen. Dit is een stijging van 7,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en het hoogste bedrag ooit voor een eerste halfjaar. Van dit totaal ging 12,4% naar vastgoedinvesteringen gericht op toerisme, wat neerkomt op een indrukwekkende USD 406 miljoen die in slechts zes maanden in nieuwe projecten werd geïnvesteerd.

De nadelen en investeringsmogelijkheden buiten de toeristische zone

Omdat het grootste deel van deze kapitaalstroom naar luxe vastgoed gaat (voornamelijk condo-hotels en merkwoningen), zijn de vastgoedprijzen in de beste stedelijke en kustgebieden sterk gestegen. De gemiddelde prijs van een woning is gestegen tot ongeveer RD$ 6 miljoen tot RD$ 7 miljoen (circa USD $ 100.000 tot $ 115.000). Hierdoor vinden veel middenklassegezinnen in de Dominicaanse Republiek het steeds moeilijker om een ​​huis te kopen, omdat de vastgoedprijzen sneller stijgen dan de lonen. Ontwikkelaars die kwalitatief goede woningen bouwen onder dit prijsniveau, met de nadruk op praktisch ontwerp in plaats van luxe voorzieningen, kunnen profiteren van een grote en groeiende vraag van lokale kopers. Gesteund door een structureel tekort van meer dan een miljoen woningen en ondersteund door overheidsstimuleringsmaatregelen (fideicomisos), vertegenwoordigt dit middensegment een van de veiligste en meest veerkrachtige kansen in het land. Recordtoerisme, een groeiende infrastructuur en solide economische fundamenten blijven de groei van de Dominicaanse Republiek stimuleren. Naarmate de economie van het land groeit, wordt het een van de aantrekkelijkste bestemmingen in het Caribisch gebied voor investeerders en mensen die willen bouwen aan de toekomst.