Die Airbnb-Verschärfungen in der Karibik 2026: Was Vermieter über das neue Mietmodell wissen müssen

Die Airbnb-Verschärfungen in der Karibik 2026: Was Vermieter über das neue Mietmodell wissen müssen

Der von der CHTA angekündigte neue Rahmen für Kurzzeitvermietungen in der Karibik wird die Hotelbranche, insbesondere Vermieter, grundlegend verändern. Auch wenn Neuerungen anfangs gewöhnungsbedürftig sein können, dienen sie doch dazu, Probleme zu lösen, die alle Akteure des Sektors betreffen – von etablierten Anbietern bis hin zu offiziellen Tourismusbehörden. Lassen Sie uns das neue System genauer betrachten und herausfinden, wie es die Situation für Airbnb-Anbieter und andere Kurzzeitvermieter verändern wird.

Was ist die Caribbean Hotel and Tourism Association?

CHTA steht für Caribbean Hotel and Tourism Association, eine Organisation, die den wichtigsten Wirtschaftszweig der Region unterstützt und vertritt. Seit über 60 Jahren bietet der Verband ein solides Netzwerk, hilfreiche Ressourcen und eine gemeinsame Stimme für Hausbesitzer, Makler, Vermieter, Hotels, Gasthöfe und Resorts auf den Inseln. Im Mai dieses Jahres befasste sich der Verband mit einem Problem, das in den letzten Jahrzehnten zunehmend Besorgnis erregt hat: Unregelmäßigkeiten im Bereich der Kurzzeitvermietung, die zu unlauterem Wettbewerb, unsicheren Praktiken und fehlerhaften Regierungsstatistiken führen.

Das Problem

Der Aufstieg von Selbstverwaltungstools und Peer-to-Peer-Plattformen eröffnete jedem Hausbesitzer die Möglichkeit, seine Immobilie zu vermieten. Dies fiel mit einem Wandel der Tourismustrends zusammen: Besucher bevorzugen nun Unterkünfte mit mehreren Zimmern für große Familien, Küchen zur Selbstverpflegung und ein insgesamt authentischeres Erlebnis. Wenn ein Markt ohne angemessene Regulierung wächst, entsteht ein Ungleichgewicht, das den gesamten Sektor beeinträchtigt. Regierungen sehen sich mit Steuerausfällen konfrontiert; Fluggesellschaften können die tatsächliche Auslastung nicht genau einschätzen, und traditionelle Anbieter haben es zunehmend schwerer, mit Betreibern zu konkurrieren, die keine Steuern zahlen, keine Lizenzen erwerben oder Sicherheitsstandards nicht einhalten. Das Wachstum von Kurzzeitvermietungen war bemerkenswert: In wichtigen regionalen Drehkreuzen wie Aruba stiegen die Übernachtungen von Besuchern in Kurzzeitvermietungen zwischen 2019 und 2025 um 118 %. Im ersten Quartal 2026 machten Kurzzeitvermietungen bereits 39 % aller Besucherunterkünfte in diesem Markt aus, was die Region zu einer intelligenteren Regulierung und einer gerechteren Steueraufsicht drängt. Was als Nischenangebot begann, hat den karibischen Markt innerhalb weniger Jahrzehnte grundlegend verändert. In der Dominikanischen Republik erreichten die Angebote für Kurzzeitvermietungen rund 100.000 Einheiten und übertrafen damit die 90.000 Hotelzimmer des Landes. In Puerto Rico sind Kurzzeitvermietungen mit etwa 30.000 Einheiten fast doppelt so häufig wie Hotelzimmer mit 16.000. Da ein erheblicher Teil dieses schnell wachsenden Angebots jedoch weiterhin ohne formale Aufsicht operiert, drängen die regionalen Verantwortlichen auf eine standardisierte Registrierung, eine einheitliche Besteuerung und konsistente Sicherheitsprotokolle. Man sieht auch, wie sich das Problem auf andere soziale und wirtschaftliche Bereiche auswirkt, da es für die Einwohner des Landes immer schwieriger wird, eine Unterkunft zu mieten, geschweige denn sich eine leisten zu können, da die Preise auf Touristenniveau gestiegen sind.

Die Lösung

Im April 2026 legte die CHTA einen empfohlenen politischen Rahmen vor, der die regionalen Regierungen bei der Überwachung des Kurzzeitvermietungssektors und der Sicherstellung der Einhaltung der Vorschriften unterstützen soll. Ihre Richtlinien bauen auf erfolgreichen Modellen auf, die bereits von mehreren karibischen Staaten umgesetzt wurden.

Der karibische Hotel- und Tourismusverband orientiert sich an erfolgreichen Beispielen Obligatorische Registrierung nach dem Vorbild der Turks- und Caicosinseln

Länder wie die Turks- und Caicosinseln haben gezeigt, wie Vermietungsplattformen direkt mit Regierungen zusammenarbeiten können. Gemäß der Tourismusverordnung der Turks- und Caicosinseln ist für alle Kurzzeitvermietungen eine offizielle Beherbergungslizenz vorgeschrieben. Verstöße werden mit Geldstrafen von bis zu 50.000 US-Dollar geahndet. Die Regierung überwacht aktiv die Angebote auf den Vermietungsplattformen, um nicht lizenzierte Unterkünfte aufzuspüren. Weltweit verfolgen Regierungen ähnliche, strenge Strategien, beispielsweise in Spanien, wo Gerichte eine Regierungsanordnung bestätigten, die die Entfernung von fast 66.000 Airbnb-Angeboten aufgrund fehlender oder ungültiger Genehmigungsnummern vorsah.

Zwei Ansätze zur Besteuerung basierend auf dem Modell von Bonaire und Curaçao

In der Dominikanischen Republik beläuft sich die durch unregulierte Kurzzeitvermietungen entstehende Steuerausfall auf schätzungsweise 170 Millionen US-Dollar jährlich. Hotels, Pensionen und Ferienanlagen sind dadurch benachteiligt, da sie preislich nicht mit Angeboten konkurrieren können, die die lokalen Steuern umgehen. Die neue Verordnung schlägt zwei Modelle vor. Idealerweise sollten Plattformen wie Airbnb oder Booking.com die Steuer automatisch einbehalten; allerdings sind einige Länder noch weit davon entfernt, dies effektiv umsetzen zu können. Um Einnahmen aus unregulierten Unterkünften zu generieren, wird in regionalen Diskussionen häufig eine einreisebasierte Besteuerung diskutiert. Bonaire führte dieses Modell 2022 mit einer pauschalen Einreisegebühr von 75 US-Dollar für Besucher ein, und Curaçao bereitet die Übernahme vor. Die CHTA hebt solche pauschalen Einreisegebühren zusammen mit der obligatorischen Registrierung von Gastgebern als effektive Mittel für Regierungen hervor, um sicherzustellen, dass jeder Besucher unabhängig von seiner Unterkunft zur Infrastruktur des Reiseziels beiträgt. In jedem Fall sollte die Steuer nach Jahresumsatz gestaffelt werden, um kleine Betriebe nicht zu überfordern.

St. Lucia ebnet den Weg zur Umsetzung gestaffelter Sicherheitsstandards

Sicherheit ist bei der Beherbergung von Gästen unerlässlich. Ohne klare und durchsetzbare Regeln bleibt dies jedoch dem Zufall überlassen, was Gäste gefährdet und den Ruf der Insel aufs Spiel setzt. Maßnahmen wie ausreichend gekennzeichnete Notausgänge, Feuerlöscher, die Verfügbarkeit von Notfallkontakten, Kohlenmonoxidmelder und grundlegende Versicherungen sollten, wie in St. Lucia, gestaffelt angewendet werden. Gastgeber von Einzelzimmern verfügen selten über die Mittel für größere Renovierungen, und ihr Betriebsrisiko ist naturgemäß geringer. Gewerbliche Betreiber mehrerer Objekte hingegen sollten höheren Standards genügen und strengere Richtlinien sowie umfassende Sicherheitsvorschriften einhalten.

Schulungsprogramme zur Verbesserung der Servicequalität und zur Vereinheitlichung der Qualitätsstandards

Der Verband ist sich bewusst, dass die Nichteinhaltung von Vorschriften nicht zwangsläufig auf Nachlässigkeit zurückzuführen ist. In den letzten Jahrzehnten haben viele Hausbesitzer begonnen, Dienstleistungen im Gastgewerbe anzubieten, ohne über entsprechende Schulungen oder Kenntnisse zu verfügen. Daher schlägt er ein Schulungsprogramm für Gastgeber von Ferienwohnungen vor, das Sicherheitsanforderungen, grundlegende Verhaltensregeln für das Gastgewerbe und Leitfäden zur Einhaltung der Vorschriften umfasst. Diese Initiative soll an regionale Gegebenheiten angepasst und gemeinsam mit Plattformen für Ferienwohnungen wie Airbnb entwickelt werden, die in letzter Zeit Interesse an der Anhebung der Branchenstandards durch entsprechende Schulungen gezeigt haben.

Wann sollten Vermieter mit den Änderungen beginnen?

Da jedes Land seine eigenen politischen Gesetze und Verordnungen hat, können diese Bestimmungen nicht einheitlich oder gleichzeitig angewendet werden. Vermietern wird daher zunächst empfohlen, sich über die aktuelle Lage auf ihrer Insel zu informieren. Der Verband schlägt ein stufenweises Vorgehen vor, beginnend mit rechtlichen Prüfungen, behördenübergreifender Koordination und Aufklärungskampagnen. Darauf folgt eine Phase der freiwilligen Einhaltung mit Anreizen für die frühzeitige Umsetzung. In der letzten Phase erfolgt die konsequente Durchsetzung durch Bußgelder, Strafen oder Lizenzentzug. Angesichts der klaren regionalen Richtlinien sind die obligatorische Lizenzierung und die Einhaltung der Steuerpflichten für alle Kurzzeitvermietungen unausweichlich. Eine frühzeitige Registrierung ist daher der beste Weg. Prüfen Sie jetzt die für Ihr Portfolio geltenden Lizenzanforderungen – abhängig von Anzahl, Umfang und Umsatz Ihrer Immobilien – und lassen Sie sich von einem lokalen Steuerberater beraten, um eine Strategie zu entwickeln, die alle verfügbaren Steuervergünstigungen optimal nutzt.