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Por qué invertir en bienes raíces genera riqueza, Parte II

Es posible que haya escuchado que invertir en bienes raíces es una excelente manera de ganar dinero, pero no tiene una comprensión sólida de por qué es así. Como se analiza en Por qué invertir en bienes raíces genera riqueza, Parte I, invertir en propiedades genera riqueza por las siguientes razones: flujo de caja, apreciación, depreciación, apalancamiento, amortización de préstamos, equidad forzada e inflación. El flujo de efectivo, la apreciación y la depreciación se tratan en Por qué invertir en bienes raíces genera riqueza, Parte I. Lea a continuación para saber por qué el apalancamiento, el pago de préstamos, el capital forzado y la inflación hacen que invertir en bienes raíces sea una decisión financieramente sabia.

Aprovechar

Apalancamiento significa usar dinero prestado para comprar una propiedad. "Al apalancar una propiedad, usted toma prestados fondos de un prestamista para poder comprar una propiedad de inversión en lugar de tener que cubrir todo el precio de compra usted mismo. Poder apalancar su inversión es una de las razones por las que invertir en bienes raíces es tan atractivo" ( millonacres.com). En otras palabras, inmoviliza menos de su propio dinero y, al pedir prestado más de lo que tiene disponible para invertir, puede comprar una casa más grande que genera más ingresos, o puede comprar varias propiedades en lugar de solo una.

Por naturaleza, los bienes raíces son uno de los activos más fáciles de aprovechar porque los términos son increíbles en comparación con cualquier otro tipo de préstamo (forbes.com). En los Estados Unidos, por ejemplo, las tasas de interés actualmente están por debajo del 5 por ciento, los pagos iniciales pueden ser del 20 por ciento o menos y los préstamos se amortizan habitualmente en períodos de 30 años. ¿Qué más puedes invertir usando financiamiento con términos tan atractivos como estos (forbes.com)? Además, ¿en qué otra situación puede pedir dinero prestado al banco, pagar ese préstamo con dinero del inquilino y quedarse con la diferencia (forbes.com)?

Cuando se hace correctamente, a menudo puede comprar bienes raíces, mejorar su valor y luego refinanciar para recuperar el 100 por ciento (o más) de su capital. Según el experto en bienes raíces David Greene, puede usar lo que él llama la estrategia BRRRR: comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir (forbes.com).

Pago del préstamo

Lo mejor de tener inquilinos es que pagas tu préstamo con el dinero que te dan para el alquiler. En otras palabras, otra persona paga su hipoteca mientras usted genera capital. Mientras que al principio, los pagos del préstamo pagan principalmente el interés, con el tiempo, los pagos pagan una mayor parte del capital y usted comienza a ser propietario de una mayor parte de la casa. A medida que disminuye su deuda hipotecaria, aumenta su riqueza.

Equidad Forzada

La equidad forzada ocurre cuando un inversionista trabaja para hacer que una propiedad valga más. "A diferencia de la apreciación, en la que estás a merced del mercado y de factores que no puedes controlar, la equidad forzada permite a los inversores una opción en la que pueden contribuir a aumentar el valor de su propiedad" (forbes.com). Por supuesto, la forma más común de equidad forzada es comprar una casa que necesita reparaciones por menos del valor de mercado y luego hacer reparaciones y mejoras para recuperar el valor de la propiedad. Sin embargo, otra forma de lograr la equidad forzada es agregar actualizaciones de valor estratégicamente. Por ejemplo, agregar más dormitorios, baños y pies cuadrados siempre agregará valor. Puedes encontrar un apartamento de 2 habitaciones/1 baño y agregar un segundo baño. O puede comprar la casa más pequeña de la cuadra y agregar pies cuadrados. Como inversionista, puede buscar propiedades que se quedan cortas en sus comodidades. Si es inteligente al respecto, la equidad forzada puede afectar significativamente su resultado final (forbes.com).

Inflación

Si bien la inflación está asociada con la pérdida de dinero porque los bienes y servicios cuestan más cada año, como arrendador, la inflación funciona a su favor. Su casa aumentará de valor cada año debido a la inflación. Sus ingresos por alquiler también aumentarán cada año debido a la inflación. Sin embargo, tu gasto más considerable, que es tu hipoteca, seguirá siendo el mismo (si tienes un préstamo fijo). Por lo tanto, como inversionista inmobiliario, continuará acumulando más riqueza con el tiempo.

En resumen

Además del flujo de efectivo, la apreciación y la depreciación, que se tratan en Por qué la inversión en bienes raíces genera riqueza, Parte I, el apalancamiento, el pago del préstamo, el capital forzado y la inflación trabajan juntos para hacer que las propiedades de inversión sean un medio excelente para construir riqueza

Fuentes:

forbes.com

millonacres.com