Flipping Houses: hoe u van een Fixer-Upper winst kunt maken

Ben je enthousiast om in de wereld van flipping houses te springen? Stel je voor dat je een verwaarloosd pand transformeert in een prachtig huis en tegelijkertijd winst maakt! Het is een droom die uitkomt voor de verkoper en de koper! Met de juiste aanpak en een beetje hard werken kun je van dat opknappertje je volgende succesverhaal maken.  

Wat is houseflippen?

In de kern draait het omdraaien van huizen om het kopen van een onroerend goed, het opknappen ervan en het met winst verkopen. Het kan variëren van eenvoudige cosmetische updates tot grote revisies, maar de sleutel is het ontdekken van potentieel waar anderen het misschien niet zien.

Is het omdraaien van een huis winstgevend? 

Absoluut! Veel investeerders hebben veel succes geboekt met het omdraaien van huizen. Maar net als bij de meeste dingen moet u weten wat u doet en hoe u het goed kunt doen om echt winst te maken.

Hier zijn een paar factoren die uw winstgevendheid kunnen beïnvloeden: 

De 70%-regel

Een belangrijke richtlijn om in gedachten te houden is de 70%-regel. Dit betekent dat u niet meer dan 70% van de After Repair Value (ARV) van een woning hoeft te betalen, minus de geschatte reparatiekosten. Bijvoorbeeld: 

Dit zorgt ervoor dat u voldoende ruimte heeft voor winst nadat u uw investeringen en uitgaven hebt meegerekend.

Hoe je een huis kunt omdraaien

Klaar om aan je house-flipping-avontuur te beginnen? Hier vindt u een stapsgewijze handleiding vol tips en hulpmiddelen die u kunnen helpen slagen.

Stap 1 | Onderzoek en vind uw eigendom

Zoals alles wat de moeite waard is, begint het allemaal met veel zoeken en onderzoek.

Marktonderzoek: 

Eigendomsinspectie:

Netwerk:

Handige onlinehulpmiddelen:

Stap 2 | Veilige financiering

Stel vervolgens een budget vast en beslis hoe u het project gaat financieren.

Budgetplanning:

Zoek uit hoeveel u kunt investeren en reserveer een budget voor onverwachte kosten, inclusief renovatie- en sluitingskosten.

Soorten financiering:

Handige onlinehulpmiddelen: 

Stap 3 | Doe een bod

Hoera, je bent gearriveerd! Nu is het tijd om een ​​bod uit te brengen. 

Concurrerend bieden:

Wees bereid om te onderhandelen en handel snel als u een veelbelovende woning vindt. Onderzoek vergelijkbare verkopen om een ​​weloverwogen bod te kunnen doen. 

Onvoorziene gebeurtenissen:

Bescherm uzelf door onvoorziene omstandigheden in uw aanbieding op te nemen, zoals financierings- of inspectieclausules. 

Handige onlinehulpmiddelen:

Stap 4 | Verstandig renoveren 

Stroop dan je mouwen op en ga aan de slag! Dit is waar het echte huisflippen in het spel komt.

Geef prioriteit aan reparaties:

Concentreer u op updates die het beste rendement op uw investering opleveren, zoals keuken- en badkamerrenovaties.

Huur professionals in:

Als u geen doe-het-zelf-expert bent, huur dan betrouwbare aannemers in. Vraag meerdere offertes aan en controleer referenties voordat u een beslissing neemt. 

Handige onlinehulpmiddelen: 

Stap 5 | Podium en verkoop 

Het in scène zetten van het huis is een van de meest cruciale onderdelen van het huisflipproces, omdat het een grote invloed kan hebben op de indruk die potentiële kopers van het huis krijgen. Met wat tijd en intentie kun je serieuzere kopers aantrekken dan wanneer je het gewoon zou laten zoals het is.

Het huis in scène zetten:

Marketingstrategie:

Verspreid de boodschap via online vermeldingen, sociale media en lokale makelaars. Foto's van hoge kwaliteit en virtuele rondleidingen kunnen een groot verschil maken!

Handige onlinehulpmiddelen: 

Klaar om te beginnen met het omdraaien van huizen?

Het omdraaien van huizen kan een opwindende en lonende reis zijn. Met zorgvuldig onderzoek, strategische planning en een scherp oog voor potentieel kunt u een opknapper omzetten in een winstgevende investering. Ben je klaar om de sprong te wagen in het house flippen? Begin vandaag nog met het verkennen van uw mogelijkheden; uw droominvestering staat misschien wel voor de deur! GEciteerd: Ramseysolutions.com, Bankrate.com, Rocketmortgage.com