De strengere handhaving van de Airbnb-regels in het Caribisch gebied in 2026: wat verhuurders moeten weten over de nieuwe verhuurregeling

De strengere handhaving van de Airbnb-regels in het Caribisch gebied in 2026: wat verhuurders moeten weten over de nieuwe verhuurregeling

Het nieuwste kader voor kortetermijnverhuur in het Caribisch gebied, aangekondigd door de CHTA, zal een grote verandering teweegbrengen in de horecasector, met name voor verhuurders. Hoewel de veranderingen in eerste instantie lastig te accepteren en te implementeren kunnen zijn, zijn ze bedoeld om problemen op te lossen die alle spelers in de sector aangaan, van traditionele aanbieders tot officiële toerismeautoriteiten. Laten we het nieuwe kader eens nader bekijken en onderzoeken hoe het de situatie voor Airbnb-bedrijven en aanbieders van kortetermijnverhuur zal veranderen.

Wat is de Caribbean Hotel and Tourism Association?

CHTA staat voor Caribbean Hotel and Tourism Association, een organisatie die de belangrijkste sector van de regio ondersteunt en vertegenwoordigt. Al meer dan 60 jaar biedt deze vereniging een solide kader, nuttige informatie en een gezamenlijke stem voor huiseigenaren, makelaars, verhuurders, hotels, pensions en resorts op de eilanden. In mei van dit jaar hebben ze een probleem aangepakt dat de afgelopen decennia steeds meer aandacht heeft gekregen: onregelmatigheden in de sector van kortetermijnverhuur, die leiden tot oneerlijke concurrentie, onveilige praktijken en onjuistheden in overheidsstatistieken.

Het probleem

De opkomst van zelfbeheertools en peer-to-peerplatforms heeft het voor elke huiseigenaar mogelijk gemaakt om zijn of haar woning te verhuren. Dit viel samen met een verandering in toeristische trends, waarbij bezoekers nu de voorkeur geven aan accommodaties met meerdere kamers voor grote gezinnen, keukens om zelf te koken en een meer authentieke ervaring. Wanneer een markt groeit zonder adequate regulering, ontstaat er een onevenwicht in de hele sector. Overheden zien zich geconfronteerd met een belastinggat; luchtvaartmaatschappijen kunnen de werkelijke bezettingsgraad niet nauwkeurig inschatten en traditionele aanbieders vinden het steeds moeilijker om te concurreren met aanbieders die geen belasting betalen, geen vergunningen hebben of niet voldoen aan de veiligheidsnormen. De groei van kortetermijnverhuur is opmerkelijk: in belangrijke regionale knooppunten zoals Aruba steeg het aantal overnachtingen in kortetermijnverhuuraccommodaties met 118% tussen 2019 en 2025. In het eerste kwartaal van 2026 vertegenwoordigde kortetermijnverhuur 39% van alle toeristische accommodaties in die markt, wat de regio ertoe aanzet om te streven naar slimmere regelgeving en een eerlijker belastingtoezicht. Wat begon als een nichemarkt heeft in slechts enkele decennia de Caribische markt getransformeerd. In de Dominicaanse Republiek bereikte het aantal STR-aanbiedingen (Short Time Rental) ongeveer 100.000, waarmee het de 90.000 hotelkamers in het land overtrof. In Puerto Rico zijn er bijna twee keer zoveel STR's als hotelkamers, met ongeveer 30.000 eenheden tegenover 16.000. Omdat een aanzienlijk deel van deze snelgroeiende markt echter nog steeds buiten het formele toezicht valt, pleiten regionale leiders voor gestandaardiseerde registratie, gelijke belastingheffing en consistente veiligheidsprotocollen. We zien ook hoe het probleem andere sociale en economische aspecten beïnvloedt, aangezien het voor de inwoners van het land steeds moeilijker wordt om een ​​woning te huren, laat staan ​​te betalen, omdat de prijzen zijn gestegen tot toeristische niveaus.

De oplossing

In april 2026 introduceerde de CHTA een aanbevolen beleidskader dat regionale overheden moet helpen bij het toezicht op de sector van kortetermijnverhuur en het waarborgen van naleving van de regelgeving. Hun richtlijnen bouwen voort op succesvolle modellen die al door verschillende Caribische landen zijn geïmplementeerd.

De Caribische Vereniging voor Hotel- en Toerisme haalt inspiratie uit succesvolle implementaties Verplichte registratie zoals toegepast door Turks- en Caicoseilanden

Landen zoals Turks- en Caicoseilanden hebben laten zien hoe verhuurplatforms rechtstreeks met overheden kunnen samenwerken. Op grond van de Verordening inzake toerismeregulering en -vergunningen hebben de Turks- en Caicoseilanden bepaald dat alle kortetermijnverhuurders een officiële accommodatievergunning moeten hebben. Niet-naleving hiervan kan leiden tot boetes van maximaal 50.000 dollar. De overheid houdt actief advertenties op verhuurplatforms in de gaten om accommodaties zonder vergunning op te sporen. Wereldwijd nemen overheden vergelijkbare strenge maatregelen, zoals in Spanje, waar de rechter een overheidsbevel heeft bekrachtigd om bijna 66.000 Airbnb-advertenties te verwijderen vanwege ontbrekende of ongeldige vergunningsnummers.

Twee benaderingen van belastingheffing gebaseerd op het model van Bonaire en Curaçao

In de Dominicaanse Republiek bedraagt ​​het belastingtekort als gevolg van ongereguleerde kortetermijnverhuur naar schatting 170 miljoen dollar per jaar. Hotels, pensionhouders en resortuitbaters worden hierdoor oneerlijk benadeeld, omdat ze niet op prijs kunnen concurreren met aanbieders die de lokale belastingen omzeilen. De nieuwe verordening stelt twee modellen voor. Idealiter zouden platforms zoals Airbnb of Booking.com automatisch belasting moeten inhouden; sommige jurisdicties zijn echter nog lang niet in staat dit effectief te implementeren. Om inkomsten uit ongereguleerde accommodaties te genereren, wijzen regionale discussies vaak op een op de entree gebaseerde belastingheffing, een model dat Bonaire in 2022 introduceerde met een vast bedrag van 75 dollar per bezoeker, en dat Curaçao overweegt over te nemen. De CHTA benadrukt dat dergelijke vaste entreegelden, samen met verplichte registratie van verhuurders, effectieve manieren zijn voor overheden om ervoor te zorgen dat elke bezoeker bijdraagt ​​aan de infrastructuur van de bestemming, ongeacht waar hij of zij verblijft. Hoe dan ook, de belastingheffing moet worden ingedeeld in schalen, afhankelijk van de jaarlijkse omzet, om kleine ondernemers niet te benadelen.

Saint Lucia effent het pad voor de invoering van gelaagde veiligheidsnormen.

Veiligheid is van het grootste belang bij het ontvangen van gasten, maar zonder duidelijke en afdwingbare regels wordt dit aan het toeval overgelaten, waardoor gasten in gevaar komen en de reputatie van het eiland op het spel wordt gezet. Maatregelen zoals voldoende gemarkeerde nooduitgangen, brandblussers, de beschikbaarheid van noodcontacten, koolmonoxidemelders en basisverzekeringen zouden in verschillende niveaus moeten worden toegepast, zoals in Saint Lucia. Verhuurders van individuele kamers beschikken zelden over de middelen voor grote renovaties en hun operationeel risico is vanzelfsprekend lager. Commerciële exploitanten die meerdere accommodaties beheren, zouden daarentegen aan hogere normen moeten voldoen en moeten voldoen aan strengere richtlijnen en uitgebreide veiligheidsvoorschriften.

Trainingsprogramma's ter verbetering van de dienstverlening en uniformering van kwaliteitsnormen

De vereniging begrijpt dat het niet naleven van de regels niet per se het gevolg is van nalatigheid. In de afgelopen decennia zijn veel huiseigenaren zonder training of kennis begonnen met het aanbieden van vakantieverhuur. Ze stellen een trainingsprogramma voor verhuurders van kortetermijnverhuur voor, dat veiligheidsvoorschriften, basisregels voor gastvrijheid en richtlijnen voor naleving van de regels omvat. Dit initiatief moet worden aangepast aan de specifieke regionale kenmerken en kan worden ontwikkeld in samenwerking met platforms voor kortetermijnverhuur zoals Airbnb, die recentelijk interesse hebben getoond in het verhogen van de normen in de sector door middel van gedegen training.

Wanneer moeten verhuurders beginnen met het doorvoeren van veranderingen?

Omdat elk land zijn eigen politiek en wetgeving heeft, kunnen deze bepalingen niet op dezelfde manier of op hetzelfde moment worden toegepast. Het eerste advies voor verhuurders is om te onderzoeken hoe de situatie op hun eiland zich ontwikkelt. De vereniging schetst een gefaseerde aanpak, beginnend met juridische beoordelingen, interdepartementale coördinatie en publieke bewustmakingscampagnes, gevolgd door een periode van vrijwillige naleving met incentives voor vroege gebruikers. De laatste fase omvat volledige handhaving door middel van boetes, sancties of schorsing van de vergunning. Gezien de duidelijke richting van het regionale beleid zijn verplichte vergunningen en belastingnaleving voor alle kortetermijnverhuur onvermijdelijk, waardoor vroegtijdige registratie de slimste weg vooruit is. Neem nu de tijd om de vergunningsvereisten te bekijken die van toepassing zijn op uw portefeuille op basis van het aantal panden, de omvang en de inkomsten, en raadpleeg een lokale belastingadviseur om een ​​strategie te ontwikkelen die alle beschikbare aftrekposten maximaliseert.