Frè Sòti Kache: Sa Vandè yo Peye An Reyèl nan Taks Transfè Karayib yo

Frè Sòti Kache: Sa Vandè yo Peye An Reyèl nan Taks Transfè Karayib yo

Ki sa ki kache dèyè egzanpsyon taks sou pwofi kapital la

Lòt taks vandè yo ta dwe konnen lè y ap vann byen imobilye sou kèk zile Karayib yo

Fòk toujou pran depans ak depans an konsiderasyon lè w ap fè nenpòt kalite vant, sitou nan byen imobilye, kote yon retansyon 1% vle di lajan reyèl. Vandè yo pa ta dwe kite egzanpsyon pwofi kapital yo pote w ale paske depans kache ka kache dèyè liy atiran sa yo.

Karayib la: Yon rejyon prèske 100% lib de taks sou pwofi kapital, men pa kite sa twonpe w.

Yon taks sou pwofi kapital 0% se yon bagay komen nan tout zile Karayib yo, byenke règ yo varye. Chak peyi gen pwòp ti detay li yo, tankou aplike benefis sa a sèlman pou envestisman pèsonèl oswa moun, epi peyi yo te bati kad sa yo pou atire envestisè etranje yo. Sa gen ladan Zile Kayiman, Bahamas, Barbad, Sainte-Lisi, ak Il Tik ak Kayikos. Men, si sa a se rezon prensipal pou chwazi yon destinasyon byen imobilye, gen yon kesyon ou ta dwe poze: èske gen lòt depans (tankou frè, taks, lisans, oswa komisyon) ki ta konpanse pou absans taks sou pwofi kapital?

Ki taks ki anjeneral enplike nan yon tranzaksyon byen imobilye?

Chak tranzaksyon gen depans, epi byen imobilye pa yon eksepsyon. Gen kèk ki ka dwe pa vandè a, gen lòt ki dwe pa achtè a, epi gen lòt ki ka tonbe sou tou de moun, sa depann de ki sektè gouvènman an chwazi pou ankouraje.

Depans siplemantè tipik pou achte/vann byen imobilye:

• Taks sou pwofi kapital la

• Devwa koupon pou achte

• Taks transfè

• Komisyon ajan yo

• Frè enskripsyon yo

• Lisans terèn

Taks sou pwofi kapital la se pòsyon ou peye gouvènman an, fondamantalman nan pwofi ou jwenn apre yon tranzaksyon. Se poutèt sa chay la tonbe sou pati ki vann nan. Nenpòt pati ka peye taks transfè ak frè legal yo, selon lejislasyon lokal la, oswa divize pa konsantman mityèl, alòske depans lisans pwopriyete tè a tonbe sou achtè a. Kanta pou dwa timbre, se yon chaj pou fè akte transfè a valab pou anrejistreman, alòske taks transfè a enpoze dirèkteman sou chif prensipal la. Kidonk, yo ka diminye lèt la pa soulajman, tankou nan Barbados, jan yo eksplike anba a.

Dwa Timbre, Taks Transfè ak Lòt Obligasyon nan Zile Karayib ki pa gen Taks sou Pwofi Kapital

Bahamas

Malgre ke depans tranzaksyon byen imobilye nan Bahamas yo ka konsiderab, yo pa tonbe antyèman sou do vandè a. Selon koutim, depans enpòtan tankou taks transfè gouvènman an divize egalman ant achtè a ak vandè a, byenke pati yo ka negosye lòt aranjman. Lè w ap achte oswa vann byen imobilye nan Bahamas yo, transfè pwopriyetè a sijè a Taks sou Valè Ajoute (TVA). Pou achtè etranje yo, jeneralman se yon fiks 10%, pandan ke sitwayen Bahamyen yo peye sou yon echèl glisman ant 2.5% ak 10% selon valè pwopriyete a. Anplis de sa, sèvis pwofesyonèl tankou komisyon ajan byen imobilye ak frè legal yo sijè a to TVA sèvis estanda Bahamyen an.

Barbad

Chak fwa gen yon tranzaksyon byen imobilye nan Barbados, gouvènman an jwenn yon bon pati nan gato a. Leta a preleve yon taks sou timbre a 1% ak yon taks sou transfè pwopriyete a 2.5%, ke vandè a dwe peye. Sèl diferans lan se ke yon pousantaj nan taks sou transfè a ka egzante si gen konstriksyon sou tè ki transfere a. Anba règ sa a, premye 150,000 BBD (75,000 USD) yo egzante. Si ou vann yon pwopriyete ki gen yon valè 200,000 USD, ou peye taks sou transfè sèlman sou 125,000 USD. Kontrèman ak taks sou transfè a, ou pa ka evite okenn pati nan taks sou timbre 1% la, ki toujou aplike sou pri lavant konplè a epi ki koute egzakteman 2,000 USD sou yon tranzaksyon 200,000 USD. Gras a egzanpsyon sou konstriksyon an, total taks sou transfè ki peye a pi ba pase to fiks 2.5% la. Anplis taks gouvènman yo, vandè nan Barbados ta dwe prevwa frè ajan byen imobilye (jeneralman 5% plis 17.5% TVA) ak frè legal (anviwon 1.5% a 2% plis 17.5% TVA).

Sent Lisi

Yon lòt ka revelatè se zile Sent Lisi a, kote yo aplike yon taks sou timbre 1%, e se sèlman kòmansman an. Taks machann Sent Lisi a ka rive jiska 10% sou valè lavant lan pou sitwayen etranje yo, alòske rezidan CARICOM yo benefisye de yon soulajman. Pou rezidan CARICOM yo, premye EC$50,000 yo egzante, epi apre sa to yo monte pa nivo: 2.5% sou pwochen EC$25,000 yo, epi 3.5% sou pwochen EC$75,000 yo. Tout sa ki depase EC$150,000 yo chaje a 5%. Pou etranje yo, to yo ta jan sa a:

• Yon pwopriyete ki gen yon pri EC$ 430,000 ta peye taks EC$ 43,000.

• Pwopriyete ki vo EC$1,000,000 ta dwe takse a EC$100,000.

  
  

An dola ameriken, sa egal a 15 900 USD ak 37 000 USD an taks sou machann sèlman (eksepte frè avoka oswa dwa timbre).

Tik ak Kayikos

Nan Turks ak Caicos, nou wè yon lòt egzanp otorite yo ap eseye reprann absans taks sou pwofi kapital yo. Taks sou timbre a se 10.8%; sepandan, li depann de valè lavant lan ak zile a, ak nivo 5%, 6.5%, 8%, ak 10%. Sa pa deklanche lè paran yo transfere pwopriyete bay desandan yo epi, si valè a modès, egzanpsyon an pwolonje pou transfè ant frè ak sè. Gen lòt egzanpsyon ki ka aplike, men sèlman pou moun Turks ak Caicos oswa sitwayen teritwa Britanik lòt bò dlo, ki ka resevwa yon rediksyon nan taks sou timbre oswa yon egzanpsyon konplè, limite a yon sèten montan. Egzansyon an aplike anba sèten kondisyon, pa egzanp, si se premye acha byen imobilye yo oswa si y ap achte yon kay pou itilizasyon rezidansyèl olye de envestisman.

Nan rechèch paradi vrè vandè a: Zile Kayiman yo

Lè w ap gade diferan chaj transfè yo atravè Karayib la, ou pa pèdi espwa pou w jwenn youn nan inikòn sa yo. Nan mond tranzaksyon byen imobilye yo, Zile Kayiman yo se youn nan opsyon ki pi zanmitay yo. Anplis egzanpsyon total li sou taks sou pwofi kapital yo, Zile Kayiman yo pa enpoze okenn taks tradisyonèl sou transfè byen imobilye. Okontrè, achtè a peye yon taks estanda 7.5% sou transfè tè sou pri acha pwopriyete a oswa valè mache a. Konbinezon sa a difisil pou bat nenpòt lòt kote nan rejyon an. Ki pwoblèm nan, ou ka mande? Se youn nan mache byen imobilye ki pi chè yo, motive pa liks ekstrèm ak devlopman yon endistri sèvis finansye wo nivo.

Nòt: Chif sa yo se estimasyon. Evite konplikasyon ki pa nesesè epi toujou konsilte ekspè sètifye anvan ou kontinye!

Sa nou te aprann nan depans tranzaksyon byen imobilye nan Karayib la

Li klè ke, byenke gen kèk gouvènman ki pa fè taks sou pwofi kapital, yo konpanse lè yo mete yon chay ki pi wo atravè taks timbre ak taks transfè. Sa yo se fason enfòmèl pou takse pwofi kapital ke chak vandè ta dwe konnen. Natirèlman, ou dwe konsidere pwòp objektif ou yo. Si objektif prensipal ou se fè pwofi nan tranzaksyon yo epi ogmante pòtfolyo ou, diminye depans se yon estrateji kle. Kidonk, rete enfòme, epi si w ap vann, kenbe je ou louvri pou chaj envizib ki ka kache dèyè benefis atiran. Bòn chans pou vann pwopriyete w la nan paradi!